Villa - Cubzac-les-Ponts, Gironde

À moins de 30 minutes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas de la gare, des écoles et des commerces, cette maison à ossature bois construite en 2008 développe 196 m² habitables sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé.

L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour lumineux ouvert sur une grande cuisine, avec une circulation fluide entre les pièces et un accès direct aux extérieurs.

La maison propose cinq chambres, dont une suite indépendante avec WC et point d'eau. Un espace parfaitement adapté pour recevoir un proche, créer un bureau indépendant ou exercer une activité professionnelle. Deux salles d'eau et des WC à chaque niveau complètent l'ensemble.

Conçue pour offrir un excellent niveau de confort tout en limitant les consommations énergétiques, elle bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie, d'un poêle à bois HASE et d'un récupérateur d'eau de pluie de 7 m³ alimentant les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs.

À l'extérieur, tout est déjà en place : une grande terrasse, une pergola, un potager, plusieurs arbres fruitiers et un jardin sans vis-à-vis, facile à entretenir.

Le stationnement est à la hauteur des prestations avec un garage, un carport, un cabanon et une large aire de stationnement en enrobé.

Ce qu'il faut retenir
196 m² habitables
Construction à ossature bois (2008)
5 chambres, dont une suite indépendante
Chauffage au sol par géothermie
Poêle à bois hase
Parquet massif
Récupérateur d'eau de pluie de 7 m³
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
Garage, carport, cabanon et parking enrobé
Maison parfaitement entretenue
Gare, écoles et commerces accessibles rapidement
Accès rapide à Bordeaux

Une maison pensée pour durer, où la qualité de construction, les performances énergétiques et les volumes offrent un confort de vie rarement réuni sur le secteur.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi au 07 68 90 37 55.
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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