Villa - Pont-Saint-Esprit, Gard

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit

Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité.

Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône.

Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m²
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux :
• Cuisine indépendante
• Salle à manger
• Salon
• Bureau
• 2 chambres avec salle d'eau
• 1 salle de bain
• WC indépendant
• Cellier et lingerie
À l'étage :
• 2 chambres avec salle d'eau
• Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel

Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m²
Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant :
• Cuisine / séjour
• 1 chambre
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Terrasse privative de 102 m²
• Abri voiture (20 m²)
Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative.

Des annexes rares et valorisantes
• Garage de 126 m²
• Cave en pierre voûtée pleine de cachet
• Espace de rangement d'environ 80 m²
Extérieurs & prestations
• Piscine de 50 m² avec plage
• Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue
• Terrain en restanques offrant charme et intimité
• Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé
Confort moderne
• Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale
• Chauffage électrique pour le T2
• Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale)
• Ballon électrique de 150 L pour le T2

Un emplacement stratégique
Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché :
• À proximité immédiate de la Vallée du Rhône
• Accès rapide à l'autoroute A7
• À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes
• Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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