Villa em Pont-Saint-Esprit, Gard

Propriedade excepcional com vistas deslumbrantes sobre o Vale do Ródano – Pont-Saint-Esprit.

Idealmente localizado na encruzilhada da Provença e Occitanie, no coração de uma área procurada por sua qualidade de vida e proximidade com as principais rotas de transporte (auto-estrada A7, Vale do Ródano, Ardche, Drôme Provençale), esta propriedade característica oferece um ambiente de vida raro, combinando natureza, tranquilidade e acessibilidade.

Situada em mais de 4.000 m2 de terra com terraços, com a possibilidade de subdividir o terreno, esta residência tradicionalmente construída com revestimento de pedra impressiona por seu espaço, características de alta qualidade e vistas deslumbrantes sobre o Vale do Ródano.

Uma residência principal elegante e funcional – 230 m2
O piso térreo oferece espaços de vida generosos e brilhantes:
Cozinha separada Sala de jantar
Sala de estar
Escritório
2 quartos com casa de banho
1 casa de banho
WC separado
Despensa e lavanderia
No andar de cima:
2 quartos com casa de banho
Acesso a um terraço com vistas panorâmicas excepcionais

Um espaço independente – apartamento de 2 quartos de 78 m2
Localizado no porão, mas perfeitamente equipado, com acesso independente:
Cozinha/sala de estar
1 quarto
Banheiro
WC separado
Terraço privado de 102 m2
Carport (20 m2) Ideal para entreter, acomodar um parente ou desenvolver uma atividade de aluguel.

Prédios raros e valiosos
126 m2 garagem
Char Charmosa adega de pedra abobadada
Aproximadamente 80 m2 de espaço de armazenamento

Amenidades exteriores &
50 m2 piscina com deck circundante
Vários terraços, incluindo um parcialmente coberto para desfrutar plenamente da vista
Terrenos com terraços que oferecem charme e privacidade
Duas entradas independentes com portões de ferro forjado, uma das quais é motorizada

conforto moderno
Aquecimento de piso radiante através de uma bomba de calor recentemente instalada (2 anos de idade) na casa principal
Aquecimento elétrico para o apartamento de um quarto
Produção de água quente através de um tanque de 437 L juntamente com um sistema solar (casa principal)
150 L aquecedor de água elétrico para o apartamento de um quarto

Localização estratégica Localizada em Pont-Saint-Esprit, esta propriedade beneficia de uma posição geográfica particularmente procurada:
Nas imediações do Vale do Ródano
Acesso rápido à auto-estrada A7
Na fronteira de três regiões atraentes: Occitanie, Provença-Alpes-Costa Azul e Auvergne-Rhône-Alpes
Perto dos principais locais turísticos (Ardche Gorges, Uzs, Avignon)
As taxas devem ser pagas pelo vendedor.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponívels sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* falantes de inglês: por favor note que Capifrance tem um departamento internacional que pode ajudar com traduções. Para ver a nossa gama de 20.000 propriedades para venda na França, por favor visite o nosso site Capifrance diretamente. Estamos ansiosos para encontrar a sua casa de sonho!