Villa - Autruche, Ardennes

Amoureux de la vieille pierre, de la nature et des projets ? Découvrez en exclusivité cet ancien corps de ferme, situé à Autruche (08240), dans un environnement champêtre, paisible et préservé, à seulement 5 km de Buzancy et environ 16 km de Vouziers.

Implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², l'ensemble offre de beaux volumes, avec environ 415 m² de bâtiments au total.
Une partie des constructions est aujourd'hui en mauvais état et nécessite une réhabilitation complète. Le bien s'adresse donc à un acquéreur recherchant avant tout du volume, de la pierre et un projet à créer.

Une première partie d'habitation d'environ 105 m² comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Elle constitue une base intéressante pour démarrer le projet, avec la possibilité d'envisager une réhabilitation progressive.

L'eau et l'électricité sont présentes sur le bien.

Espaces supplémentaires :

La propriété dispose d'environ 200 m² de bâtiments supplémentaires à réhabiliter entièrement, ainsi que de plus de 110 m² de dépendances. Celles-ci comprennent notamment une écurie avec son grenier à foin, tous deux mitoyens avec la grange voisine et non séparés à ce jour, ainsi qu'un appentis spacieux d'environ 45 m² situé de l'autre côté de la maison.

Ce n'est pas une maison « clé en main » : une partie des bâtiments est effondrée et d'importants travaux sont à prévoir. Ce bien s'adresse à un acquéreur ayant conscience de l'ampleur du projet, prêt à entreprendre une rénovation ambitieuse pour redonner vie à cet ancien corps de ferme et exploiter ses nombreux volumes : pourquoi pas une résidence principale, une maison de campagne, un gîte ou un projet familial ?

Informations complémentaires :

• Fenêtres en PVC double vitrage dans la partie habitation.

• Fosse septique installée en 2013, restant à finaliser.

• Pas de chauffage central. Cheminée ouverte. Insert à bois fourni avec la vente (à installer).

• Tableau électrique déjà présent.

• Raccordement à la fibre éligible (vérifié avec le service).

• Bien non soumis au dpe

Si vous recherchez un bien de caractère au calme, pour créer un lieu unique et authentique, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 21,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Celine lang entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 611007 )