Villa - Magalas, Hérault

Joli village avec tous commerces, cafés, restaurants, écoles primaires et secondaires, gare ferroviaire, à 15 minutes de Béziers, à 15 minutes des autoroutes A9 et A75 et à 25 minutes des plages.

Superbe maison de ville avec 200 m2 de surface habitable, idéalement située au coeur du centre ville, avec 4/5 chambres et 2 salles de bains, 2 terrasses de 40 m2 (ouest) et 38 m2 (est), un petit jardin d'environ 70 m2, un porche de 25 m2 et un garage de 150 m2. Cette propriété de caractère dispose de grandes chambres lumineuses qui allient charme ancien et confort moderne.

Terrain = garage de 150 m2.

1er = 40 m2 entrée terrasse + 22 m2 entrée avec accès à 2 terrasses + 25 m2 cuisine/salle à manger (mur et plancher, plaques à gaz, ventilateur d'extracteur, four électrique, évier, lave-vaisselle, micro-ondes) + 18 m2 salon + 13 m2 étude/chambre + wc avec lavabo + 16. 6 m2 salle à manger avec cheminée en marbre.

2ème = Hall de 7. 5 m2 + 3 chambres de 15. 6 m2, 14 m2 et 16 m2 + salle d'eau de 7 m2 (douche, wc, lavabo) + chambre d'environ 38 m2 en suite avec salle de bain de 8. 8 m2 (douche, wc, lavabo) avec climatisation réversible.

Extérieur = Petit jardin d'environ 70 m2 avec accès à la terrasse arrière (escaliers) et barbecue + porche de voiture d'environ 25 m2 + salle de linge/cuisine d'été d'environ 10 m2.

Divers = Chauffage central au gaz urbain (chaudière d'été/hiver) + nouvelle plomberie et électricité + toit en bon état + récentes fenêtres à double vitrage + consommation d'énergie annuelle estimée pour une utilisation standard : entre 2430 Euros et 3288 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés le 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe immobilière de 2000 Euros + puits + garage avec plancher en béton lisse.

Prix = 369.000 Euros (Belle propriété de caractère !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 91188
Taille de la propriété: 200 m2
Surface du terrain : 585 m2
Chambres à coucher: 5
Salles de bains: 2
Référence: MA400000EE

Autres caractéristiques
Cour
Immédiatement Habitable
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Avec terre/jardin