Villa - Pierrelatte, Drome

Ensemble immobilier composé d'une maison de ville de 130 m² entièrement rénovée avec porte d'accès sur rue, d'une maison de 120 m2 (à rénover) servant de remise accessible par la cour intérieure, et d'un appartement indépendant de 47m2 avec terrasse privative actuellement loué 420€ mensuel avec accès indépendant sur rue.

1) RDC/ Maison principale :

L'entrée donne sur un hall puis, par un long couloir (11,4 m²) on accède au séjour de 22,40 m2 aux belles hauteurs sous plafonds. Cet espace, éclairé par une baie vitrée en aluminium coulissante, se prolonge par la cuisine de 12 m2 avec fenêtre et porte vitrée donnant sur une véranda de 18,3 m2 (avec WC). Celle-ci donne sur une cour de 41 m2 (desservant la maison à rénover) agréablement agrémentée d'une treille donnant un délicieux raisin. La fibre est installée.

ETAGE 1 dessert : un palier (3,20 m²), trois chambres de 14m2, 10,80m2, et 9,40m2, une salle de bain WC (7,30m2) avec un beau parquet ancien. Elle s'ouvre, par porte vitrée, sur une terrasse.

ETAGE 2 (et dernier) : une grande pièce de 38,50m2 qui pourra être aménagée, selon les besoins, en chambre ou salle de jeux. Un point d'eau y est disponible pouvant servir de base pour créer une salle d'eau. Un grenier (avec chauffe eau) est également présent sur ce niveau.

Appartement 3 pièces, 47 m² :

RDC : entrée sur rue (double volet bois et porte d'entrée PVC vitrée). Couloir desservant une salle d'eau (WC, douche et lavabo), un cellier (ballon d'eau chaude et lave linge) un dégagement avec escalier en colimaçon (métal et bois) et un séjour cuisine avec fenêtre ouvrant sur cour. Une VMC est présente ainsi que la fibre.

ETAGE :
Palier (éclairage zénithal par grand velux) avec dressing desservant une chambre sur rue et un bureau ou dressing (sur terrasse).

Atouts de cet ensemble en centre ville : une surface totalisant 297 m2, offrant la possibilité de créer plusieurs logements, des menuiseries bois double vitrage, des volets roulants, une climatisation réversible complétée par des radiateurs à inertie, un forage, et une cave.
Plusieurs parkings à proximité (à moins de 50 mètres) offrant de nombreuses places. Tous commerces à pieds.
Taxe foncière : 783€/an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 239 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Mathilde BRESC, Tél. : 0689187083, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de manosque sous le numéro 999738438