Appartement - St.-Priest, Département du Rhône

SAINT-priest – jardin de camille | T2 REZ-DE-jardin avec jardin privatif + terrasse | tram t2 à proximité immédiate

Un petit cocon avec un vrai extérieur, dans un secteur recherché et parfaitement desservi

Situé au sein de la résidence Le Jardin de Camille, résidence fermée et sécurisée, venez découvrir ce charmant T2 en rez-de-jardin de 38,15 m², parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir.

Et surtout… ici, vous profitez d'un extérieur particulièrement agréable avec :

31,95 m² de jardin privatif
13,76 m² de terrasse
soit 45,71 m² d'espaces extérieurs privatifs

Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, installer quelques plantes ou simplement se créer un petit coin de verdure.

Un intérieur fonctionnel et agréable

L'appartement se compose de :

Une entrée avec placard de rangement
Une pièce de vie de 20,60 m², agréable et lumineuse, avec un espace cuisine ouvert particulièrement convivial
Une chambre de 12 m² avec placard intégré
Une salle de bains avec WC de 5,80 m²

Un stationnement en sous-sol

Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien.

Il s'agit d'une place de stationnement et non d'un garage fermé.

Une localisation qui fait la différence

Vous êtes ici dans le secteur La Cordière / Jardin de Camille, à Saint-Priest, avec un accès particulièrement pratique aux transports.

Tramway T2 – station Cordière à proximité immédiate : une liaison directe vers Lyon et notamment les secteurs de Bron, Grange Blanche et le centre de Lyon. La ligne se prolonge jusqu'à Saint-Priest Bel Air.

Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur : 50, 62, 76, 128, 150, 230 et C25.

Commerces et services du quotidien à proximité
Proximité du *village de Saint-Priest*
Écoles et établissements scolaires dans le secteur
Complexe sportif Pierre Mendès France, piscine et équipements sportifs à proximité
Commerces et services du secteur Bel Air
*Porte des Alpes* et son centre commercial accessibles rapidement

Un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent *concilier calme, extérieur et mobilité*, sans renoncer aux commodités de la ville.

# LES + du bien

Rez-de-jardin
*31,95 m² de jardin privatif*
*13,76 m² de terrasse*
45,71 m² d'extérieurs privatifs au total
Résidence fermée et sécurisée
T2 de 38,15 m² bien agencé
Chambre avec placard
Cuisine ouverte sur pièce de vie
Chauffage gaz de ville
Place de stationnement privative en sous-sol
Tram T2 à proximité immédiate
Taxe foncière de 858 euros

Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 807€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique bassier entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Réf.971942