Villa - Carcassonne, Aude

Un cadre exceptionnel au pied du Cite médiéval de Carcassonne.

Situé dans un endroit vraiment magique, cette maison de 1975 bien construite bénéficie d'un emplacement idyllique au cœur de près de 2. 2 acres (9 058 m2) de beaux terrains matures. Les caractéristiques comprennent une piscine, un patio avec un puits et une pompe, et des droits de pompage d'eau du ruisseau du moulin local (le Beal).

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon/salle à manger ouvert avec cheminée ouverte, une cuisine, une chambre, un WC séparé et un garage. Le salon s'ouvre sur deux terrasses, l'une équipée d'un store rétractable.

A l'étage, un coin salon/bar mezzanine mène à trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé.

La vente comprend également une parcelle séparée, non adjacente, de 1 181 m2 le long de la rive.

Une propriété rare pleine de charme et de paix, où le terrain et l'atmosphère environnante créent un cadre de vie merveilleux à quelques instants du site du patrimoine mondial de l'Unesco de Carcassonne.

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée : 10. 04 m2
- Chambre: 10. 93 m2
- WC: 1. 72 m2
- Cuisine séparée: 14. 78 m2
- Séjour/salle à manger: 47. 92 m2
- Garage: 31 m2

* Premier étage
- 2ème séjour: 34. 77 m2 avec mezzanine: 26. 31 m2
- Débarquement: 6. 68 m2
- WC 2: 1. 37 m2
- Salle de bains: 5. 19 m2
- Salle de douche: 2 m2
- Deux chambres : 14. 16 m2 et 14. 88 m2
- Etude: 6. 7 m2
- Dressing: 3. 91 m2

* À l'extérieur
Un magnifique parc boisé de 9 058 m2 comprenant deux dépendances pour l'équipement du jardin, une piscine chlorée de 11mx5m et un patio (environ 15 m2) avec barbecue et un puits avec pompe.

* La ville
Carcassonne : Un mélange de patrimoine de classe mondiale et de style de vie du sud

Réputée mondialement pour sa majestueuse forteresse médiévale - un site classé au patrimoine mondial de l'Unesco - Carcassonne s'enorgueillit d'une riche histoire, d'une scène culturelle vibrante et détendue au rythme de la vie au sud. Ville animée et accueillante, elle offre toutes les commodités essentielles ainsi qu'un calendrier culturel chargé toute l'année.
Le Canal du Midi, ses vignobles locaux et sa campagne ensoleillée, font de Carcassonne un cadre de vie magnifique qui allie authenticité et charme.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Chargez le vendeur.

Grille honoraires : * Inférieur a 30. 000€ : faux 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : faux 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

DPE : D et B Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 4350€ et 5960€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

DPE : D et B
Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 4350€ et 5960€ par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021 (abonnements supplémentaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 204 m2
Surface terrain : 10239 m2 :
Taxe Fonciere : 4000 €; :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Aude:
Code postal: 11000:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Cadre exceptionnel au pied de la Cité de Carcassonne, un site classé au patrimoine mondial de l'Unesco.
* Magnifique parc boisé de 9 058 m2
* Deux dépendances pour le stockage des outils de jardin
* Maison de 204m2
* Trois chambres dont une au rez-de-chaussée
* Séjour/salle à manger (46 m2) avec cheminée ouverte et accès aux terrasses
* Cuisine séparée
* Une salle de bains et une salle de douche
* Un bureau
* Salle d'habillage
* Garage
* Patio avec barbecue et bien avec pompe
* Contrôle à double poignée permettant l'utilisation de l'eau du réseau ou de l'eau du puits.
* Parcelle aséparate de 1 181 m2
* Droit de pomper l'eau de la rivière Beal
* Double vitrage
* Citernes septiques conformes
* 5 minutes des commodités et des restaurants
* 13 minutes de l'aéroport de Carcassonne