Villa em Carcassonne, Aude

Um cenário excepcional ao pé da Cita medieval de Carcassonne.

Situado em um local verdadeiramente mágico, esta casa bem construída de 1975 goza de uma localização idílica no coração de quase 2.2 acres (9.058 m2) de belos terrenos maduros. As características incluem uma piscina, um pátio com um poço e bomba e direitos de bombeamento de água do fluxo do moinho local (le Beal).

O piso térreo é composto por um hall de entrada, uma sala de estar / jantar em plano aberto com lareira aberta, uma cozinha, um quarto, um WC separado e uma garagem. A área de estar se abre para dois terraços, um equipado com um toldo retrátil.

No andar de cima, uma área de lounge / bar mezanino leva a três quartos, um estudo, um camarim, um banheiro, uma sala de banho e um WC separado.

A venda também inclui um terreno separado e não adjacente de 1.181 m2 ao longo da margem do rio.

Uma propriedade rara cheia de charme e paz, onde o terreno e a atmosfera circundante criam um ambiente de vida maravilhoso a poucos minutos do Patrimônio Mundial da UNESCO de Carcassonne.

* Rés-do-chão
- Hall de entrada: 10. 04 m2
- Quarto: 10. 93 m2
- WC: 1. 72 m2
- Cozinha separada: 14. 78 m2
- Sala de estar/ sala de jantar: 47. 92 m2
- Garagem: 31 m2

* Primeiro Andar
- 2a sala de estar: 34. 77 m2 com mezanino: 26. 31 m2
- Desembarque: 6. 68 m2
- WC 2: 1. 37 m2
- Casa de banho: 5. 19 m2
- Chuveiro: 2 m2
- Dois quartos: 14. 16 m2 e 14. 88 m2
- Estudo: 6. 7 m2
- Sala de vestir: 3. 91 m2

* Fora
Um magnífico parque arborizado de 9.058 m2 com dois edifícios para equipamentos de jardim, uma piscina clorada de 11mx5m e um pátio (aproximadamente 15 m2) com churrasqueira e um poço com bomba.

* A Cidade
Carcassonne: Uma mistura de herança de classe mundial e estilo de vida do sul

Reconhecida mundialmente por sua majestosa fortaleza medieval - um Patrimônio Mundial da UNESCO - Carcassonne cativa com sua rica história, vibrante cena cultural e ritmo descontraído do sul da vida. Uma cidade animada e acolhedora, oferece todas as comodidades essenciais, juntamente com um calendário cultural embalado durante todo o ano. Os foodies se sentirão em casa aqui, com uma fantástica variedade de lugares para comer, incluindo um restaurante de dois estrelas Michelin.
Emoldurado pela herança histórica, o Canal du Midi, vinhedos locais e paisagens ensolaradas, Carcassonne oferece um ambiente de vida maravilhoso que combina perfeitamente autenticidade e charme.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

Mandat cobrar vendeur.

* Inferior a 30. 000 : forfait 3600; De 30. 000 a 49. 999 : Forfait 4. 000; De 50. 000 a 99. 999 : 9%; De 100. 000 a 199. 999 : 7%; De 200. 000 a 449. 999 : 5%; Au dessus 000:

DPE : D et B Custo energético anual estimado para uma utilização normal desta propriedade : entre 4350 e 5960 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021 (incluída a subscrição).

DPE : D et B
: entre 4350 et 5960 par an. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
Anjos da Propriedade da França,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 2 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 2 :
Área Habitável : 204 m2
Área Terreno : 10239 m2 :
Imposto Fonciere : 4000; :
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Aude:
Código Postal: 11000:
Centro da cidade: Sim:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Ambientação excepcional ao pé da cidade de Carcassonne, Patrimônio Mundial da UNESCO.
* Magnífico parque arborizado de 9.058 m2
* Duas dependências para armazenar ferramentas de jardim
* Casa de 204m2
* Três quartos dos quais um no piso térreo
* Sala de estar/ sala de jantar (46 m2) com lareira aberta e acesso aos terraços
* Cozinha separada
* Uma casa de banho e uma casa de banho
* Um escritório
* Sala de vestir
* Garagem
* Pátio com churrasqueira e bem com bomba
* Controle de alça dupla permitindo o uso de água de rede ou água de poço.
* Terreno separado de 1.181 m2
* Direito de bombear água do rio Beal
* Vidros duplos
* Tanque séptico em conformidade
* 5 minutos de amenidades e restaurantes
* 13 minutos do aeroporto de Carcassonne