Villa - La Rouviere, Lozère

À Florac, au cœur du Parc national des Cévennes, découvrez une propriété de caractère rare, où authenticité, nature et art de vivre se rencontrent.

Derrière un élégant mur en pierre se dévoile un véritable écrin de verdure de 5 300 m², à l'abri des regards. Ancienne magnanerie du XIXᵉ siècle entièrement rénovée, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, à seulement quelques minutes à pied des commerces et des services.

Le parc, richement arboré, invite à la détente au fil des saisons. Tilleul bicentenaire, mûriers centenaires, essences japonaises, arbres fruitiers, terrasses ombragées… chaque espace offre une atmosphère unique. La piscine chauffée et couverte, le boulodrome, la fontaine et les différents coins de repos font de cette propriété un véritable havre de paix.

La maison principale séduit par ses matériaux authentiques : pierres apparentes, poutres, dalles anciennes et parquets préservent tout le caractère des lieux.

Elle comprend notamment :

* une salle à manger chaleureuse ;
* une cuisine entièrement équipée et rénovée ;
* un salon convivial ;
* un second salon lumineux à l'étage ;
* deux chambres ;
* une salle d'eau avec WC ;
* une buanderie et un WC indépendant.

Les nombreuses dépendances complètent harmonieusement l'ensemble :

* une dépendance indépendante rénovée d'environ 40 m², idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîte ;
* un atelier de 30 m² ;
* un chalet en bois de 17 m² ;
* une cave à vin;
* un abri à bois ;
* une seconde dépendance de 17 m² en cours de rénovation.

Autre atout particulièrement rare : la propriété bénéficie encore d'un *potentiel constructible d'environ 1 400 m²*, ouvrant la voie à de nombreux projets selon vos envies.

Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire de charme ou projet d'accueil touristique… cette propriété s'adapte à de nombreux projets tout en offrant un cadre de vie privilégié au cœur des Cévennes.

Un bien confidentiel et exceptionnel, à découvrir sans tarder.

*Les + de la propriété :*
✓ Ancienne magnanerie rénovée avec beaucoup de cachet
✓ Parc clos et arboré de 5 355 m²
✓ Piscine chauffée et couverte
✓ Dépendance indépendante aménagée
✓ Nombreuses annexes (atelier, chalet, cave, dépendances…)
✓ Potentiel constructible d'environ 1 400 m²
✓ À pied des commerces tout en étant au calme et sans vis-à-vis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 660 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Lenaïg nicolas, Tél. : 0608652580, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 811668920