Villa - Cessenon-sur-Orb, Hérault

Maison 4 faces - 88 m² habitables - Garage 126 m² dont 22 m² environ de studio.

Située à Réals, sur la commune de Cessenon-sur-Orb, dans un lotissement calme et agréable, venez découvrir cette maison 4 faces offrant un beau potentiel, édifiée sur une parcelle de 799 m².

A l'étage, vous profiterez d'environ 88 m² habitables, comprenant 3 chambres, une belle salle d'eau, un espace cellier ainsi qu'une pièce de vie donnant accès à une grande terrasse avec une agréable vue sur les collines environnantes.

Le véritable atout de cette propriété se trouve également au rez-de-chaussée avec près de 126 m² de garage, bénéficiant de 3 portes d'accès.

Un espace particulièrement intéressant pour un artisan, un collectionneur ou passionné de véhicules, du stockage, ou tout simplement pour ceux qui recherchent de très beaux volumes annexes.

Une pièce d'environ 22 m², aménagée en studio, complète cet espace avec douche, WC et point d'eau permettant l'installation d'une kitchenette.

A l'extérieur, vous trouverez un jardin gravillonné, ainsi qu'un projet de piscine déjà amorcé, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de poursuivre l'aménagement selon leurs envies.

Un bien offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement paisible tout en restant à seulement quelques minutes de Cessenon-sur-Orb et Murviel-lès-Béziers, avec commerces et commodités à proximité.

Une maison atypique à découvrir, idéale pour ceux qui recherchent à la fois un espace de vie confortable et un très grand volume de garage ou de stockage

La maison est équipée d'un système de climatisation réversible gainable, assurant un confort optimal en toute saison, aussi bien en chauffage qu'en rafraîchissement.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410 euros et 640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gerne solenne, au 0647346981 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gerne solenne, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462709sger
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr