Villa Saint-Emilion, Gironda

Immersa nella luce dorata e abbracciata da infiniti vigneti e boschi, questa magnifica casa tradizionale in pietra si erge orgogliosamente su un'altura, guardando attraverso le dolci colline della Dordogna. Tranquillamente nascosta alla fine di un tranquillo borgo, è un santuario dove la natura, l'autenticità e il comfort moderno si fondono in perfetta armonia.
Ogni dettaglio di questa casa è stato realizzato con cura travertino pavimenti scintillanti alla luce del sole, e grandi porte scorrevoli in vetro si aprono su terrazze rivolte a sud che disegnano la campagna in. Con il suo alto grado di efficienza energetica (classe B) e sistemi all'avanguardia, offre il fascino di una proprietà senza tempo con il comfort di una casa contemporanea.
La casa principale vi dà il benvenuto con una cucina ben attrezzata e dispensa che si apre direttamente sul giardino, una luminosa zona pranzo ideale per riunioni di famiglia, e un accogliente soggiorno con una stufa a legna per le serate invernali. Due eleganti camere da letto en-suite, una con cabina armadio, una sala cinema, un'area ufficio dedicata e un garage comunicante completano questo livello.
L'annesso indipendente, ideale per gli ospiti o famiglia allargata, offre la propria cucina, sala da pranzo e soggiorno con un fornello a legna, due camere da letto en-suite, una lavanderia e terrazze private, anche se potrebbe facilmente riconnettersi con la casa principale per creare una spaziosa residenza di famiglia. Oltre ai soggiorni si trova un ufficio indipendente con la propria terrazza, perfettamente posizionato per affacciarsi sui giardini e paesaggio circostante un rifugio tranquillo per coloro che desiderano lavorare da casa in serenità e ispirazione.
Sopra la zona giorno principale si estende su 260 m2 di spazio intatto al primo piano, una tela bianca che offre infinite possibilità da camere da letto supplementari o una suite padronale, ad un'area benessere, studio, o biblioteca privata sotto le travi. All'esterno, le terrazze baciate dal sole e piscina riscaldata invitano lunghe giornate estive pranzi pigri, risate echeggianti attraverso il giardino, e serate tranquille guardando il tramonto dissolversi nei vigneti con un bicchiere di vino locale in mano. Il 2.
Il terreno di 6 ettari, in parte recintato e delimitato da boschi, offre sia spazi aperti per animali e percorsi ombreggiati per passeggiate tranquille sul proprio terreno. La proprietà è dotata di una pompa di calore ad alte prestazioni, aria condizionata, doppi vetri con schermi per insetti, isolamento superba, nuove persiane, e recenti impianti elettrici. Internet è via Starlink, con fibra ottica disponibile. Combinando il patrimonio francese con l'efficienza del 21 ° secolo, la casa è pronta a godere dal momento del vostro arrivo.
Si tratta di più di una proprietà che ha un sogno realizzato, un luogo dove luce, pietra e silenzio si incontrano per creare una vita di pura serenità campagna francese nel cuore della Dordogna Le proprietà hanno una superficie abitabile di 292 m2: Casa principale: Piano terra: * Corridoio - 17 m2 * Soggiorno - 28 m2 * Sala da pranzo - 25 m2 * Cucina - 21 m2 * Pantry - 7 m2 * Camera da letto 1 19 m2 * Bagno 1 (ensuite) - 12 m2 * Dresser - 11 m2 * Camera da letto 2 23 m2 * Bagno 2 (ensuite) - 4 m2 * Camera da cinema - 17 m2 * Lavanderia e WC - 4
Perfettamente posizionata alla periferia di Lamothe-Montravel, a soli 3 km dal suo panificio, macelleria, épicerie e centro medico, la casa gode sia di privacy che di comodità. Due stazioni ferroviarie nelle vicinanze offrono collegamenti diretti con Bordeaux, Saint-Émilion è a breve 15 km di distanza, e Bergerac e il suo aeroporto internazionale sono facilmente raggiungibili. m2 * Area ufficio 12. 5 m2 * Garage 25 m2 Primo piano: * Superficie - 265 m2 Annessi: * Soggiorno - 12 m2 * Cucina / sala da pranzo - 20 m2 * Camera da letto 1 10.
5 m2 * Bagno 1 (ensuite) 7. 5 m2 * Camera da letto 2 13. 5 m2 * Bagno 2 (ensuite) 7. 5 m2 * Corridoio 2. 5 m2 * Lavanderia 5. 5 m2 Ufficio: * Ufficio - 13 m2 Informazioni tecniche:* Ottimo stato* Riscaldamento centralizzato Pompe a chaleaur (PAC) /aria condizionata* Vetri doppi/porte* Schermi interni* Terrazze* Fosse settiche * Tetto - ottime condizioni* Starlink Internet/Fibre ottica* Piscina 8 x 2. 5 / riscaldata / copertina elettrica* Giardino recintato* Terrazza coperta