Villa Branne, Gironda

Luminoso, colorato e pieno di carattere, questa splendida maison de maitre ha giardini paesaggistici, monolocali per gli ospiti e dependance multiple. Situato in una posizione tranquilla con atmosfera amichevole borgo, è a breve distanza da una città lungo il fiume dove ci sono negozi e servizi nelle vicinanze e, naturalmente, il fiume per picnic, immersioni ed esplorazioni.

La casa è stata ben ristrutturata e ha un ottimo indice energetico. Le camere sono spaziose e nella disposizione attuale ci sono 2 camere da letto, ma lo studio al primo piano potrebbe essere utilizzato come terza camera da letto. Lo spazio abitabile è 160m2, disposti su 2 livelli.

Piano terra:
Spazio soggiorno principale a pianta aperta con soggiorno / sala da pranzo / cucina ben definito
La cucina è accogliente e spaziosa con ampie superfici di stoccaggio e di lavoro
Stanza di servizio con ulteriore deposito
WC

Primo piano:
Suite con camera da letto matrimoniale
Seconda camera da letto
Studio o asilo nido
Bagno familiare con WC

Fuori

La trama copre circa 1/3 di un acro e questo è stato sapientemente progettato con molti punti di interesse, tra cui un ruscello, un pozzo, splendidi alberi sbocciati e piantando, tranquillo soleggiato posti a sedere, e una terrazza ombreggiata per lunghi pranzi estivi. Il giardino è molto privato e perfetto per rilassarsi con un buon libro, ascoltando gli uccelli.

Woodland corre lungo il confine del giardino e c'è uno studio di 40m2 artista e un garage di 45m2 che è spazio sufficiente per 3 auto e una zona soppalco per lo stoccaggio. C'è anche un ex negozio di vino di circa 40m2

Ubicazione

La struttura si trova in un angolo tranquillo a breve distanza la città lungo il fiume di Branne dove ci sono boulangerie, ristoranti, supermercato, farmacia e servizi locali. La storica città del vino di Saint-Émilion è nelle vicinanze e altre città e villaggi della zona che vale la pena esplorare potrebbe essere Rauzan, Castillon, Sauveterre e Ste Foy la Grande (che ha rinomato il miglior mercato dei prodotti francesi nel sud-ovest! La città di Bordeaux è a meno di un'ora di distanza.

A colpo d'occhio:

Camere da letto: 2/3
Bagni: 2
Ricevimenti: 1
Spazio abitabile: 160m2
Dimensioni del terreno: 1353m2
Taxe foncière: €1.512
Valutazione del PED: C
Banda larga: fibre
Riscaldamento: Gas di rete
Drenaggio: Rete
Vicini: Discreto
Distanza dai negozi: 5 minuti
Distanza dalla stazione ferroviaria: 15mins
Distanza dall'aeroporto: Bordeaux & Bergerac sia 1 ora

Nota bene: le spese di agenzia sono incluse nel prezzo pubblicizzato e sono a carico dell'acquirente.
Tutte le location e le dimensioni sono approssimative. La Résidence ha fatto tutto il possibile per garantire che i dettagli e le fotografie di questa proprietà siano accurati e in nessun modo fuorvianti. Tuttavia, queste informazioni non fanno parte di un contratto e nessuna garanzia è fornita o implicita.

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