Villa Saint-Emilion, Gironda

Circondato dai prestigiosi vigneti di Saint-Émilion, questa graziosa casa familiare a 4 posti letto dispone di una zona giorno a pianta aperta, luminosa e accogliente. Il giardino è recintato e di dimensioni adeguate per fornire ampio spazio esterno per mangiare e rilassarsi pur essendo di scarsa manutenzione. La struttura si trova in una posizione incantevole e tranquilla, circondata da sentieri escursionistici, ma a pochi minuti dai negozi e dai servizi di St Émilion.

La casa è stata splendidamente ristrutturata ed è molto buono stato. Le finestre sono doppie vetrate, c'è il riscaldamento centralizzato a olio così come la stufa a legna. Ci sono attualmente 4 camere da letto al primo piano, ma c'è la possibilità di creare una camera da letto al quinto piano, se necessario. La camera da letto principale ha una banca di finestre che significa che non si deve uscire dal letto per godere della fantastica vista della campagna circostante. C'è un totale 145m2 di spazio abitabile.

Piano terra

Open plan formato salotto : 26m2
E kiitchen : 21m2
Lavanderia : 3m2
Camera da ristrutturare : 13m2

Primo piano

Camera da letto 1: 19m2
Camera da letto 2: 10m2
Camera da letto 3 con sala da pranzo : 19m2
Camera da letto 4: 7m2
Bagno familiare : 7m2

Fuori

Il giardino copre 570m2, circa 1/4 ettari ed è stato molto ben mantenuto. Alberi da frutto, rose cespugli una terrazza coperta, aree prato e ghiaiato e un garage. C'è un pozzo con una pompa per aiutare ad innaffiare il giardino così come alcuni vecchi annessi che vengono utilizzati per il deposito.

Posizione:

La proprietà è situata in una bella parte della campagna circostante Saint Émilion e non c'è carenza di attività all'aperto da fare qui. Sentieri escursionistici si possono trovare proprio dalla casa, ci sono un sacco di campi da golf nella zona, così come gli sport acquatici e le strutture equestri. Se si è un appassionato all'aperto, questa una grande base!

Saint Émilion è comodamente vicino e c'è una serie di negozi e servizi tra cui le scuole locali. Il nome Sainte-Émilion è una parola d'ordine nel settore della produzione di vino. Si trova a SW Francia, una città medievale, e designato un patrimonio mondiale unesco. La qualità dei suoi vini è dovuta a una combinazione di geologia e micro-clima. La giornata di mercato è di un mercoledì durante tutto l'anno e in luglio / agosto anche di una domenica. Si occupa di tutta la piazza centrale.

I sistemi di trasporto francesi sono eccellenti. Il TGV da Parigi a Libourne dura solo 3 ore e costa tra £ 70-130. Guidare da Parigi richiederà circa il doppio del tempo. Inoltre ci sono un sacco di voli internazionali dal Regno Unito a Bordeaux.

A colpo d'occhio:

Camere da letto: 4
Bagni: 1
Ricevimenti: 1
Spazio abitabile: 145m2
Dimensioni del terreno: 570m2
Taxe foncière: €320 pa
Valutazione del PED: C
Banda larga: fibra a banda larga
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a olio e stufa a legna
Drenaggio: Serbatoio settico (non conforme)
Vicini: Discreto
Distanza dai negozi: 10mins
Distanza dalla stazione ferroviaria: Libourne 10km
Distanza dall'aeroporto: Bergerac 30 minuti

Nota bene: le spese di agenzia sono incluse nel prezzo pubblicizzato e sono a carico dell'acquirente. Tutte le posizioni e le dimensioni sono approssimative. La Résidence ha fatto tutto il possibile per garantire che i dettagli e le fotografie di questa proprietà siano accurati e in alcun modo fuorvianti. Tuttavia, queste informazioni non fanno parte di un contratto e nessuna garanzia è fornita o implicita.

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisks: