Villa i Saint-Emilion, Gironde

Omgiven av den prestigefyllda Saint-Émilion vingårdar, har denna vackra 4-bädds familjebostad en öppen planlösning vardagsrum som är ljus och välkomnande. Trädgården är inhägnad och precis rätt storlek för att ge gott om utomhus utrymme för mat och avkopplande medan fortfarande låg underhåll. Fastigheten är i ett vackert lugnt läge, omgiven av vandringsleder, men bara några minuter från butiker och bekvämligheter i St Émilion.

Huset har renoverats vackert och är mycket bra skick. Fönstren är dubbelglasade, det finns oljeeldad centralvärme samt vedeldad spis. Det finns för närvarande 4 sovrum på första våningen, men det finns möjlighet att skapa en 5: e bottenvåningen sovrum om det behövs. Huvudsovrummet har en bank av fönster som innebär att du inte ens behöver komma ur sängen för att njuta av den fantastiska utsikten över den omgivande landsbygden. Det finns totalt 145m2 beboeligt utrymme. Här är layouten:

Bottenplan

Öppen planlösning vardagsrum : 26m2
Och kitchen : 21m2
Tvättstuga : 3m2
Rum att renovera : 13m2

Första våningen

Sovrum 1: 19m2
Sovrum 2: 10m2
Sovrum 3 med klädrum : 19m2
Sovrum 4: 7m2
Familjebadrum : 7m2

Utanför

Trädgården täcker 570m2, ca 1/4 hektar och har varit mycket väl underhållna. Fruktträd, rosbuskar en täckt terrass, gräsmattor och grusiga områden och ett garage. Det finns en brunn med en pump för att hjälpa till med att vattna trädgården samt några gamla uthus som används för lagring.

Plats:

Fastigheten ligger i en härlig del av landsbygden runt Saint Émilion och det finns ingen brist på utomhusaktiviteter att göra här. Vandringsleder kan hittas direkt från huset, det finns gott om golfbanor i området samt vattensporter och ridanläggningar. Om du är en utomhus entusiast, detta en stor bas!

Saint Émilion ligger bekvämt nära och det finns ett utbud av butiker och tjänster inklusive de lokala skolorna. Namnet på Sainte-Émilion har ett namn inom vinproduktion. Det ligger i SW Frankrike, en medeltida stad, och betecknas som en unesco-världsarv. Kvaliteten på sina viner beror på en kombination av geologi och mikroklimat. Marknadsdagen är på en onsdag hela året och i juli / augusti också på en söndag. Det tar upp hela centrala torget.

Franska transportsystem är utmärkta. TGV från Paris till Libourne tar bara 3 timmar och kostar mellan £70-130. Körning från Paris kommer att ta ungefär dubbelt så lång tid. Dessutom finns det gott om internationella flygningar från Storbritannien till Bordeaux.

Med en blick:

Sovrum: 4
Badrum: 1
Mottagningar: 1
Habitabelt utrymme: 145m2
Tomtstorlek: 570m2
Taxe foncière: €320 pa
DPE-betyg: C
Bredband: Fiberbredband
Uppvärmning: Oljeeldad centralvärme & vedeldad spis
Dränering: Septisk tank (icke-överensstämmande)
Grannar: Diskreta
Avstånd till butiker: 10mins
Avstånd till tågstation: Libourne 10km
Avstånd till flygplats: Bergerac 30 min

Observera: Byråns avgifter ingår i det annonserade priset och betalas av köparen. Alla platser och storlekar är ungefärliga. La Résidence har gjort allt för att säkerställa att detaljerna och fotografierna av denna fastighet är korrekta och inte på något sätt vilseledande. Denna information utgör dock inte en del av ett kontrakt och inga garantier ges eller underförstås.

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Géorisks webbplats: