Villa Vannes, Morbihan

Esclusiva casa famiglia Ristrutturata con servizi di qualità e potenziali valvole di noleggio

Posizione e ambiente
Idealmente situato a valvole, questa proprietà gode di un ambiente particolarmente piacevole, vicino a servizi, scuole, il porto, i trasporti pubblici e gli assi principali.

Situato su un terreno di circa 800 m2, la casa gode di una bella mostra che attraversa est-ovest e una magnifica vista senza ostacoli, offrendo luminosità e serenità nella vita di tutti i giorni.

Un ambiente di vita ricercato, che unisce comfort urbano e tranquillità, a pochi minuti dal centro città e dalla costa.

Descrizione dell'immobile
Costruita nel 2003 e beneficiando di molti miglioramenti recenti, questa casa sviluppa circa 184 m2 di spazio abitativo e si distingue per la qualità dei suoi servizi, i suoi volumi generosi e la sua versatilità.

Il soggiorno di circa 60 m2 costituisce uno spazio centrale caldo, immerso nella luce, dotato di cucina attrezzata e attrezzata (cucina posteriore adiacente) che garantisce comfort e convivialità. Si apre armoniosamente su una veranda realizzata nel 2014, offrendo un eccezionale panorama senza ostacoli sulla natura.

Un'estensione realizzata nel 2020 offre uno spazio parentale di 35m2: camera da letto con armadi che si aprono sulla terrazza, bagno e servizi igienici privati.

Una seconda suite padronale a un solo piede di oltre 24m2: camera da letto, armadi, bagno con vasca e doccia.

Al piano superiore, uno splendido spazio che può ospitare un ufficio o spazio per il tempo libero si apre su 2 camere da letto con bagno privato con doccia.

2 monolocali di 16 e 24 m2 perfettamente indipendenti permettono di accogliere famiglia e amici in completa serenità, o di ottenere una redditività in affitto.

Al piano terra:
Un ingresso con spogliatoio
Un ampio soggiorno luminoso con veranda
Una cucina attrezzata e attrezzata
Una lavanderia
Una cucina sul retro
Due suite genitori di 24 e 35 m2 (camera da letto, spogliatoio, bagno / bagno, WC separato)

Al piano di sopra:
Uno spazio di 13 m2 (ufficio / sala per il tempo libero)
2 camere da letto con bagno privato con doccia
2 monolocali indipendenti

Allegati:
Un garage di 23 m2
Rifugio da giardino

Servizi tecnici
Veranda realizzata nel 2014
Estensione effettuata nel 2020
Parquet realizzato in 2022
Dipinti interni realizzati nel 2023
Caldaia a gas recente
Camino con inserto
Riscaldamento misto: gas per soggiorno / camera elettrica per le camere
Finestre a doppi vetri
Rulli elettrici
Fibra ottica
Servizi igienici collettivi (all-to-sewer)
Sanitari vuoti

Il mio look professionale
Questa casa si distingue per la sua versatilità eccezionale e la qualità dei suoi comfort recenti.

Ho particolarmente apprezzato il suo potenziale: una grande casa familiare perfettamente mantenuta, unita alla possibilità di generare redditi da locazione grazie a monolocali indipendenti.

I suoi volumi, la luminosità, l'eccezionale vista aperta e il raro numero di camere e bagni ne fanno una proprietà unica sul mercato Vannetese.

Un'occasione ideale per una grande famiglia, un progetto di guest house o un investimento in affitto, in una zona ricercata.

Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, vale a dire 4. 01% IVA del prezzo escluse le tasse.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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