Villa Agen, Lot e Garonna

Nuovo e raro in marcia!
Kevin Mansencal ti propone in esclusiva
Sul comune di foulairones vicino a negozi e scuole.

Attenzione questa casa può causare una schiacciamento immediato!

Casa molto bella costruita con gusto dove la scelta era su materiali di qualità di circa 95m2 abitabile + 40m2 garage + 50m2 terrazza coperta, il tutto su un terreno di 2400 m2 .

Esso comprende un ingresso che serve un ampio e bello soggiorno di circa 44. 5m2 in doppia esposizione così immerso nella luce, con una cucina e attrezzata così come un soggiorno con il comfort di una stufa a pellet dando accesso ad una magnifica terrazza coperta di circa 50m2.
Dalla sala da pranzo si raggiunge la parte notte dove si avrà un ufficio di 8. 2m2, una camera supplementare e una suite genitori di 22m2 composto da un bagno di 6. 7m2 e uno spazio privato di 5. 6m2.

L'esterno non vi lascerà indietro poiché beneficia:
- la presenza di una grande terrazza coperta di 50m2 con cucina estiva.
- una piscina di 8. 4m x 4. 8m con camera indipendente.
- uno spazio lavanderia di 11,2m2
- un garage nel seminterrato per un totale di 40m2
-di una vettura di 37m2
- un ampio parcheggio pavimentato che può ospitare diversi veicoli.

Consumo di energia: C 137 kWh/m2/anno
Emissioni di gas a effetto serra: A 5 CO2/m2/anno
Stima della spesa media annua per l'energia per l'uso standard basata sui prezzi dell'energia per l'anno 2021, 2022 e 2023: tra 1450 euro e 2040 euro all'anno.

Punto di vista tecnico: siamo su una costruzione tradizionale, un sistema di riscaldamento pompa di calore aria / aria. Ottimo isolamento sottotetto, falegnameria in alluminio in doppi vetri con isolamento rinforzato.
Igienizzazione individuale tramite microstazione.

La distribuzione delle camere, la disposizione della casa garantiscono bellissimi volumi e un ambiente molto piacevole.
L'esposizione ideale di questa casa lo fa bagnato nella luce dal minimo raggio di sole.

Vuoi vivere in un ambiente verde, sognare volumi e spazio e poi essere vicino a tutti i comfort, godendo del fascino della campagna?
Un consiglio: rendere questa casa veloce non rimarrà sulla marcia a lungo!

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Kévin Mansencal al 0646114735 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Kévin Mansencal, che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato con rsac agen 89904196 con proprietari privati, con un capitale di 44.920 euro, zac la quercia ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carta professionale su edifici e fondi commerciali (T) e Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato rif: 434982 presentato al prezzo di 271.000 euro. Le tariffe sono a carico del venditore.
- Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Kévin Mansencal (EI) Commercial Agent - SFCR Number: AGEN 89004196 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr