Villa Limalonges, Deux-Sevres

Jérôme Leray, consulente immobiliare di Noovimo, vi presenta nella città di Limalonges (79).
Situato su un magnifico terreno paesaggistico di 2.430 m2 con esposizione a sud, questo notevole, completamente ristrutturato pietra longère offre 413. 17 m2 di spazio abitabile, combinando il fascino autentico del vecchio con comfort moderno. Muri in pietra esposti, travi di quercia superba, caminetti tradizionali e pavimenti in pietra conferiscono a questa proprietà un carattere eccezionale, completato da riscaldamento centralizzato a gas e doppi vetri per un ottimo comfort quotidiano.
Il piano terra è organizzato intorno ad un superbo 42. 5 m2 di spazio abitabile che combina cucina, sala da pranzo e sala famiglia, che si apre direttamente sulla terrazza e il giardino esposto a sud. Una seconda cucina di 22 m2 offre uno spazio ideale per divertirsi, per una grande famiglia, o come parte di un progetto di vita multigenerazionale.
La sala di ricevimento di 35. 60 m2, arricchita da un magnifico camino in pietra con stufa a legna, offre uno spazio caldo e accogliente. Questo livello comprende anche un ufficio di 12. 60 m2 che potrebbe essere trasformato in una camera da letto supplementare, un ripostiglio completamente attrezzato con accesso diretto all'esterno, e un WC separato.
Al piano superiore, la casa offre cinque ampie camere da letto e tre bagni, oltre ad un'impressionante sala giochi di 50 m2 con stupendi travi a vista e un tavolo da biliardo/snooker, che offre numerose possibilità: home cinema, palestra, laboratorio o salotto aggiuntivo.
All'esterno, il giardino paesaggistico esposto a sud offre un ambiente tranquillo e verde con un laghetto, una terrazza coperta di vite e una piscina fuori terra. La proprietà comprende anche un ampio parcheggio in grado di ospitare diversi veicoli, un fienile, un'officina, diversi annessi, capannoni da giardino e ampio parcheggio.
Situata in un tranquillo borgo vicino al borgo ricercato di Limalonges, la struttura gode di una posizione privilegiata. Villefagnan dista circa 5 km, mentre Ruffec (12 km) offre tutti i negozi, servizi, strutture sanitarie, un mercato settimanale, e una stazione ferroviaria SNCF che collega Poitiers, Angoulême, Bordeaux e Parigi. Poitiers, Angoulême e gli aeroporti di Limoges sono tutti facilmente accessibili.
Con i suoi volumi generosi, la seconda cucina e la disposizione particolarmente funzionale, questa proprietà è perfettamente adatta ad una grande famiglia, un progetto di vita intergenerazionale, o una caratteristica residenza primaria o secondaria nel cuore della campagna.
Non aspettare di organizzare una visualizzazione e scoprire tutte le potenzialità di questa proprietà eccezionale.
Tariffe: 4. 9% di EUR309.819 (prezzo di vendita escluse tasse). Cioè EUR325.000 tasse incluse. Tariffe da pagare dall'acquirente. Le nostre tariffe possono essere visualizzate su Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta è disponibile sul sito web Géorisques:
Elenco scritto da un consulente immobiliare indipendente.