Villa em Limalonges, Deux-Sevres

Jérôme Leray, consultor imobiliário da Noovimo, apresenta-lhe na cidade de Limalonges (79).
Situado em um magnífico terreno paisagístico de 2.430 m2 com total exposição voltada para o sul, este notável e totalmente renovado longre de pedra oferece 413. 17 m2 de espaço vivo, combinando o charme autêntico do antigo com o conforto moderno. Paredes de pedra expostas, vigas de carvalho soberbas, lareiras tradicionais e pisos de pedra dão a esta propriedade um caráter excepcional, complementado por aquecimento central a gás e vidros duplos para um excelente conforto diário.
O piso térreo é organizado em torno de um soberbo 42. 5 m2 de espaço vivo combinando cozinha, sala de jantar e sala de estar familiar, abrindo diretamente para o terraço e o jardim virado para o sul. Uma segunda cozinha de 22 m2 oferece um espaço ideal para entretenimento, para uma grande família ou como parte de um projeto de vida multigeracional.
A sala de recepção de 35. 60 m2, reforçada por uma magnífica lareira de pedra com fogão a lenha, proporciona um espaço acolhedor e acolhedor. Este nível também inclui um escritório de 12. 60 m2 que pode ser convertido em um quarto adicional, uma sala de serviço totalmente equipada com acesso direto ao ar livre e um WC separado.
No andar de cima, a casa oferece cinco quartos grandes e três casas de banho, juntamente com uma impressionante sala de jogos de 50 m2 com madeiras de telhado expostas soberbas e uma mesa de bilhar / snooker, oferecendo inúmeras possibilidades: cinema em casa, ginásio, oficina ou sala de estar adicional.
No exterior, o jardim paisagístico virado a sul oferece um ambiente calmo e verde com uma lagoa, um terraço coberto de videira e uma piscina acima do solo. A propriedade também inclui uma grande garagem capaz de acomodar vários veículos, um celeiro, uma oficina, várias dependências, galpões de jardim e amplo espaço de estacionamento.
Localizado em uma aldeia tranquila perto da aldeia procurada de Limalonges, a propriedade goza de um cenário privilegiado. Villefagnan fica a cerca de 5 km de distância, enquanto Ruffec (12 km) oferece todas as lojas, serviços, instalações de saúde, um mercado semanal e uma estação de trem SNCF conectando Poitiers, Angoulême, Bordeaux e Paris. Os aeroportos de Poitiers, Angoulême e Limoges são todos facilmente acessíveis.
Com seus volumes generosos, segunda cozinha e layout particularmente funcional, esta propriedade é perfeitamente adequada para uma grande família, um projeto de vida intergeracional ou uma residência primária ou secundária no coração do campo.
Não espere para organizar uma visualização e descobrir todo o potencial desta propriedade excepcional.
Taxas: 4. 9% de EUR 309.819 (preço de venda excluindo taxas). Isso é EUR 325,000 incluindo taxas. Taxas a pagar pelo comprador. Nossas taxas podem ser vistas em Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta está disponível no site da Géorisques:
Escrito por um consultor imobiliário independente.