Villa Mugron, Landes

Con patio, giardino e dependance indipendente.

Al confine delle regioni di Chalosse e Marsan si trova l'affascinante borgo storico di Mugron. Lì, lasciatevi affascinare da questa proprietà carattere unico, che fonde armoniosamente l'autenticità di una casa padronale con il comfort di un esemplare ristrutturazione contemporanea.
Costruita apparentemente a cavallo tra il XVIII e il XIX secolo, questa generosa residenza ospita non meno di 14 camere disposte intorno ad un delizioso patio poetico, un vero paradiso di pace che invita romantiche rivery accompagnate da musica lirica.
Dietro la sua discreta facciata coperta di rampicanti Virginia, si rivela una singolare proprietà, composta da due edifici che offrono ampie sale di accoglienza, circolazione fluida e un'atmosfera di calda eleganza dove ogni dettaglio testimonia il rispetto mostrato per il patrimonio architettonico.
I materiali originali sono stati accuratamente conservati o sostituiti: piastrelle in cotto, pavimenti in parquet massello, un camino monumentale, una scala antica, alte finestre, una galleria coperta che si affaccia sul cortile-tutti questi elementi conferiscono a questa residenza una raffinatezza senza tempo.
La proprietà offre un livello ottimale di comfort, particolarmente eccezionale per una casa di questo periodo.
Per quanto riguarda il giardino di frutta, immerso nella tranquillità e nella serenità, offre un delizioso punto panoramico affacciato sul vasto panorama della campagna marsana.
Aggiungendo a questa qualità senza tempo è uno spazio commerciale separato che si apre direttamente sulla strada, ideale per qualsiasi tipo di attività (galleria d'arte, studio, ufficio professionale, ecc.) o attività di noleggio.
Questa proprietà unica, destinata agli amanti del pregevole patrimonio, si presta a una varietà di progetti eccezionali: una residenza familiare, una pensione di lusso, un luogo per seminari privati, una residenza artistica, un centro benessere...
Un gioiello sottile che offre privacy perfetta, autentico e pronto a muoversi, in una regione naturale protetta del sud-ovest della Francia.

Punti salienti della proprietà
- Spaziosa casa del patrimonio con fascino unico, completamente ristrutturato per un comfort ottimale
- Patio interno romantico e giardino paesaggistico con vista panoramica
- Spazio commerciale separato
- Classe energetica A/A
- Centro del villaggio, negozi e servizi raggiungibili a piedi.

Uno stile di vita nel cuore delle terre
Immerso tra le dune atlantiche, i Paesi Baschi, Béarn e le pendici dei Pirenei, Mugron è uno dei borghi emblematici della regione di Chalosse, rinomato per i suoi dolci paesaggi, le tradizioni culinarie, i sentieri escursionistici e il patrimonio architettonico conservato.
Negozi, ristoranti, un mercato settimanale, scuole, una scuola media, impianti sportivi e servizi di tutti i giorni sono tutti raggiungibili a piedi, offrendo una rara qualità della vita in un ambiente tranquillo.
Dalla sua posizione centrale nel villaggio, la proprietà beneficia anche di una posizione privilegiata, fornendo un facile accesso a:
- Dax e le sue terme, Mont-de-Marsan, Hagetmau,
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,
- Le spiagge incontaminate delle Landes o della Costa Basca,
- Le magnifiche montagne dei Pirenei e la Spagna.
Tra l'oceano, le foreste, la campagna e le montagne, la regione offre un ambiente di vita naturale apprezzato dai clienti francesi e internazionali alla ricerca di autenticità.
Maggiori informazioni sul sito web di informazioni turistiche:

In dettaglio
- Nel cuore del villaggio, su un terreno di 725 mq, questa proprietà tardo 18 ° secolo si estende su due livelli con una soffitta convertito, per un totale di 420 mq di spazio utilizzabile, tra cui 340 mq di spazio abitabile e 80 mq di spazio soffitta.
- 14 camere, di cui 9 camere da letto, due delle quali sono spaziose camere da letto mansardate e un laboratorio.
- Una sala da pranzo, un soggiorno, una grande cucina open space / zona soggiorno, e un ufficio, 4 bagni, 3 WC.
- Un patio interno e un giardino paesaggistico con vista sulla campagna di Marsan.
- Uno spazio commerciale con deposito e WC.
- Un parcheggio privato.
- La casa si affaccia a est, nord e sud.
- Costruita in pietra e macerie, con soffitto a travi in legno, vanta piastrelle in cotto e pavimenti in parquet massello.
- Doppi vetri in tutto, infissi in legno.
- Caminetti, due pompe di calore e un serbatoio di acqua calda.

Certificato di prestazione energetica (EPC) del 24/04/2025:
Certificazione energetica (EPC) A - 64 kWh/mq/anno - Emissioni di gas a effetto serra (GHG) A - 2 kg CO2/mq/anno.
Consumo finale di energia: 33 kWh/mq/anno.
Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021 (compresi gli abbonamenti) ai sensi del decreto del 31 marzo 2021, in vigore al momento del rilascio dell'EPC: 2.000 EUR.
Tassa di proprietà: 2.500 EUR.
I rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili presso
(5. 49 % tasse incl. IVA a spese dell'acquirente.)