Вилла в Mugron, Ланды

С патио, садом и независимым строительством.

На границе районов Шалосе и Марсан лежит очаровательная историческая деревня Мугрон.
По всей видимости, на пороге XVIII и XIX веков в этом великодушном доме имеется не менее 14 комнат, расположенных вокруг восхитительного, поэтического патио, настоящего убежища мира, который предлагает романтические воззрения, сопровождаемые оперной музыкой.
За своим незаметным фасадом, покрытым Вирджинией Грейпер, обнаруживается единственное имущество, состоящее из двух зданий, предлагающих просторные приемные комнаты, жидкую циркуляцию и атмосферу теплой элегантности, где каждая деталь свидетельствует об уважении к архитектурному наследию.
Оригинальные материалы были тщательно сохранены или заменены: плитка терракота, полы из твердого древесного паркета, монументальный камин, антикварная лестница, высокие окна, закрытая галерея с видом на двор все эти элементы дают этому резиденции бесконечное уточнение.
Имущество обеспечивает оптимальный уровень комфорта, особенно в исключительных случаях для жилища в этот период.
Что же касается фруктового сада, облаченного в спокойствие и спокойствие, то он является восхитительным местом, не обращая внимания на огромную панораму Марсанской деревни.
К этому вечному качеству добавляется отдельное коммерческое пространство, открывшееся непосредственно на улице, идеальное для любого вида бизнеса (искусственная галерея, студия, профессиональный офис и т.д.) или арендованная деятельность.
Эта уникальная собственность, предназначенная для любителей прекрасного наследия, поддается различным исключительным проектам: семейное жилье, высококлассный дом для гостей, место для частных семинаров, дом для художников, приют для отдыха...
Тонкий камень, предлагающий совершенную конфиденциальность, аутентичную и готовую к переезду, в охраняемый природный район юго-западной Франции.

Основные сведения о собственности
- Пространное наследие с уникальным очарованием, полностью отремонтировано для оптимального удобства
- Романтические внутренние патио и ландшафтные сады с панорамным видом
- Отдельные коммерческие помещения
- энергетический рейтинг A/A
- деревенский центр, магазины и службы на расстоянии ходьбы.

Жизненный образ жизни в самом сердце земли
Мугрон, расположенный между атлантическими дюнами, баскской страной, Беарном и подножьями Пиренеев, является одной из символических деревень в районе Шалосе, известной своими вращающимися ландшафтами, кулинарными традициями, пешеходными тропами и сохранившимся архитектурным наследием.
Магазины, рестораны, еженедельный рынок, школы, средние школы, спортивные сооружения и повседневные услуги находятся на расстоянии, обеспечивая редкое качество жизни в мирной обстановке.
Из своего центрального места в деревне собственность также пользуется привилегированным положением, обеспечивая беспрепятственный доступ к:
- Дакс и его термические ванны, Монт-де-Марсан, Хагетамау,
- Бордо, Байонн, Биарритц,
- неочищенные пляжи земли или баскского побережья;
- Великолепные горы Пиренеев и Испания.
Между океанами, лесами, сельскими районами и горами регион обеспечивает естественную живую среду, которую ценят французские и международные клиенты, стремящиеся получить подлинность.
Дополнительная информация на веб-сайте, посвященном туризму:

Подробная информация
- В центре деревни, на участке площадью 725 кв. м, это имущество имеет два уровня с переоборудованным чердаком общей площадью более 420 кв. м, включая 340 кв. м жилых помещений и 80 кв. м чердаков.
- 14 комнат, включая 9 спальней, две из которых являются просторными чердаками и мастерской.
- столовая, гостиная, большая открытая кухня/животная, офис, 4 ванные, 3 ванны.
- внутренний патио и ландшафтный сад с видом на сельскую местность Марса.
- Коммерческое пространство с хранилищем и WC.
- Частная парковка.
- Дом стоит на востоке, севере и юге.
- Построенный из одетых камней и обломков, с деревянным потолком, он хвастается плиткой терракотты и покрывалом из твердой древесины.
- Двойное стекло, деревянные оконные рамы.
- Камины, два тепловых насоса и бак с горячей водой.

Сертификат энергетической эффективности (EPC) от 24/04/2025:
Сертификат А - 64 кВт·ч/скм/год - Выбросы парниковых газов (ПГ) А - 2 кг СО2/скм/год.
Конечное потребление энергии: 33 кВт.ч/скм/год.
Средние цены на энергию индексированы до 2021 года (включая подписку) в соответствии с декретом от 31 марта 2021 года, действовавшим на момент издания ЕПК: 2000 евро.
Налог на имущество: 2500 евро.
Риски, которым подвергается это имущество, имеются по адресу:
(5. 49% сборов, включая НДС за счет покупателя.)