Villa Rostrenen, Cotes-d'Armor

Spingere la porta: un grande spazio completamente rifatto vi dà il benvenuto e imposta il tono. La cucina, arredata con gusto, piano di lavoro in nero e attrezzature recenti, camino inserito ramoné e grande baia finestra, circa 24 m2. Una partizione è stata tagliata al piano terra: il soggiorno e la stanza vicina formano solo un unico spazio abitativo di circa 37 m2, chiaro, aperto, sotto 2. 70 m di soffitto. Il bagno è stato accuratamente rifatto, armadio lavello e specchio retroilluminato.
Parkland che galleggia in tutta la casa, pittura, articolazioni e plinti presi in mano: non hai nulla da prendere in consegna, niente da prevedere.

C'è spazio per tutti: sei camere da letto, tra cui due scantinati, diversi dei quali possono essere utilizzati come un ufficio. Due bagni con doccia. C'è spazio per una grande famiglia, per installare uffici, per mantenere una camera per gli ospiti. A questo prezzo, una casa ristrutturata di queste dimensioni, sei camere da letto e quasi 1.000 m2 di terreno chiuso su questa zona, questo non accade due volte.

La casa si sviluppa 173. 30 m2 su tre livelli abitativi: il piano terra, il piano terra e la mansarda. Una veranda di circa 16 m2, riscaldata e isolata, allestita in cucina estiva con punto acqua, si apre grande sul giardino con le sue finestre scorrevoli: conta come una stanza a sé stante, che porta la casa a otto camere.
Oltre alla casa, nel seminterrato, un garage di circa 45 m2 interamente rivestito in pietra con giunti rielaborati, con ingresso sulla strada e porta diretta al giardino.

Sul lato comfort, tutto è stato pensato: elettricità, doppi vetri e porta d'ingresso completamente rifatto nel 2014, tapparelle elettriche, VMC, riscaldamento a gas naturale con legno. Cancello elettrico, terreno completamente recintato tutto intorno alla casa.

All'esterno, grandi pietre nella facciata anteriore e un tetto in ardesia. Il giardino recintato di 994 m2 conserva un riparo da giardino di circa 17 m2 e un tronco, vicino al centro di Rostrenen e dei suoi negozi.

A Rostrenen, nella Côtes d'Armor, nel cuore della Bretagna.

Una casa in questa condizione, completamente ristrutturata e di questa dimensione, trova rapidamente presa. Ciò che vale si misura sul posto, non sullo schermo.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate David COËNT.

Tariffe pagate dall'acquirente: 224.900 euro di cui 10.000 euro di tasse o 4. 65% o 214.900 euro di prezzo netto di vendita Proprietà non soggetta allo status di condominio.

Diagnostica delle prestazioni energetiche stabilita il 25/04/2025, valida fino al 24/04/2035, etichette aggiornate il 1o gennaio 2026 ai sensi del decreto del 13 agosto 2025. Classe energetica D (192 kWh/m2/anno), classe climatica C (28 kg CO2/m2/anno). Spesa energetica annuale stimata per uso standard: tra 2.460 euro e 3.390 euro all'anno. Prezzi energetici medi indicizzati nel corso degli anni 2021, 2022, 2023, compresi abbonamenti.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate David COËNT alle 06. 60. 16. 34. 25 o via e-mail all'indirizzo .

Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.

Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di David COËNT, che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato nel Rsac Loient 507839983 con proprietà private, con un capitale di 44 920 euro, zac ferré quercia - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

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