Villa em Rostrenen, Cotes-d'Armor

Empurre a porta: uma grande folga completamente refeita dá-lhe as boas-vindas e define o tom. A cozinha, com bom gosto renovado, o plano de trabalho preto e equipamentos recentes, lareira inserida ramoné e grande janela da baía, cerca de 24 m2. Uma partição foi cortada no piso térreo: a sala de estar e a sala vizinha formam apenas um único espaço de vida de cerca de 37 m2, claro, aberto, sob 2, 70 m de teto. O banheiro foi cuidadosamente refeito, armário e pia espelho.
Parkland flutuando por toda a casa, pintura, articulações e plinths assumidos: você não tem nada para assumir, nada para prever.

Há espaço para todos: seis quartos, incluindo dois porões, vários dos quais podem ser usados como um escritório. Dois chuveiros. Há espaço para uma grande família, para instalar escritórios, para manter um quarto de hóspedes. A este preço, uma casa renovada deste tamanho, seis quartos e quase 1.000 m2 de terreno fechado nesta área, isso não acontece duas vezes.

A casa desenvolve 173. 30 m2 em três níveis de vida: o piso térreo, o piso e o sótão. Uma varanda de cerca de 16 m2, aquecida e isolada, equipada na cozinha de verão com ponto de água, abre grande no jardim por suas janelas deslizantes: conta como um quarto em seu próprio direito, que transporta a casa para oito quartos.
Além da casa, no porão, uma garagem de cerca de 45 m2 inteiramente vestida em pedra com juntas retrabalhadas, com uma entrada na rua e uma porta direta para o jardim.

No lado do conforto, tudo foi pensado: eletricidade, vidros duplos e porta de entrada completamente refeita em 2014, persianas elétricas, VMC, aquecimento a gás natural com madeira. Portão elétrico, terra totalmente vedada em toda a casa.

Lá fora, grandes pedras na fachada da frente e um telhado de ardósia. O jardim cercado de 994 m2 mantém um abrigo de jardim de cerca de 17 m2 e um tronco, perto do centro de Rostrenen e suas lojas.

Em Rostrenen, no Côtes d'Armor, no coração da Bretanha.

Uma casa nesta condição, completamente renovada e deste tamanho, encontra rapidamente tomador. O que vale a pena é medido no local, não na tela.

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Taxas pagas pelo comprador: 224.900 euros incluindo 10.000 euros de taxas ou 4, 65% ou 214.900 euros preço de venda líquido Propriedade não sujeita ao status do condomínio.

Diagnósticos de desempenho energético estabelecidos em 25/04/2025, válidos até 24/04/2035, rótulos atualizados em 1 de janeiro de 2026 de acordo com o decreto de 13 de agosto de 2025. Classe energética D (192 kWh/m2/ano), classe climática C (28 kg CO2/m2/ano). Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 2.460 euros e 3.390 euros por ano. Preços médios de energia indexados ao longo dos anos 2021, 2022, 2023, 2023, incluindo assinaturas.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com David CONT no 06. 60. 16. 34. 25 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de David CONT agindo sob o status de agente comercial registrado no rsac loient 507839983 com propriedades privadas, com um capital de 44 920 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Transações de Cartão Profissional sobre fundos imobiliários e comerciais (T) e Gestão de Propriedades (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pela CCI Nantes - Saint Nazaire. conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).

Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp No. 28137.

Mandato ref : 464031COE - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 76% taxa de imposto incluído à custa do comprador.)
(IVA de 65% cobrado pelo comprador.)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr