Villa Charnas, Ardeche

Iad France - Lionel Doudaine vi offre: Il fascino della pietra, con il comfort e la serenità del nuovoSituato nel cuore del villaggio, vicino alla scuola e negozi, questo bellissimo edificio in pietra di quasi 200 m2 è stato completamente ricostruito nel 2025 dopo disastro. Dietro le sue mura in pietra conservate, tutto è nuovo: tetto, lastre di cemento, pavimenti, isolamento, carpenteria, reti e attrezzature.
Una ricostruzione completa che soddisfa gli attuali standard energetici e beneficia delle garanzie di dieci anni. Dal piano terra, si gode di un ampio luminoso soggiorno con cucina aperta da organizzare secondo i vostri desideri, completato da un soggiorno indipendente. Questo livello accoglie anche una camera da letto, un bagno con cabina doccia, un WC indipendente, una grande lavanderia / cella e un locale tecnico. Un accesso interno serve direttamente il garage di circa 30 m2.
Al piano superiore, lo spazio notte offre 4 camere da letto, di cui due particolarmente generose di circa 25 e 29 m2, una toilette separata così come un ampio bagno che rimane da finalizzare e personalizzare. Sul lato comfort, la casa gode di una pompa di calore riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori inerzia nelle camere, isolamento efficiente e nuova carpenteria, consentendo di visualizzare un ottimo indice energetico.
All'esterno, un bel cortile con pochi alberi e uno spazio giardino completo tutti insieme. La proprietà dispone anche di 5 cantine che rappresentano circa 130 m2, ideale per lo stoccaggio. Un'altra vera risorsa: un'affascinante casa indipendente in pietra di circa 40 m2 su due livelli con seminterrato. Uno spazio da sfruttare secondo il vostro progetto: alloggio di amici, tipo di noleggio a breve termine Airbnb, ufficio, laboratorio o attività professionale ricevuta dal pubblico.
In totale, la proprietà offre più di 240 m2 di spazio abitabile utilizzabile, a cui si aggiungono circa 130 m2 di cantine. Una proprietà atipica e versatile che riunisce timbro del vecchio, spettacoli delle nuove e molte possibilità di sviluppo, in un villaggio vivente e pratico. visita virtuale spese di agenzia disponibili a spese del venditore. La presentazione di un documento di identità valido sarà richiesto alla visita, in conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario.
Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta, compreso l'obbligo legale di debrush, sono disponibili sul sito Géorisques: .Questo annuncio immobiliare è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di M Lionel Doudaine agente immobiliare indipendente (senza fondi di deposito), agente commerciale di SAS I@D France registrato presso RSAC de aubenas con il numero 840491427, titolare della carta di quotazione immobiliare per conto della società I@D France SAS.