Villa in Villemotier, Ain

Charmante voormalige molen .. 346 m2 . 1. 3 hectare zwembad .. onafhankelijke studio . .Bijgebouwen . . sterk potentieelin Villemotier, ontdek een uitzonderlijke woning met karakter, biedt royale leefruimten en talrijke ontwikkelingsmogelijkheden: een voormalige molen met ongeveer 346 m2 bewoonbare ruimte, gelegen op meer dan 1, 3 hectare grond.
Op de begane grond, de residentie is georganiseerd rond een ruime woonoppervlakte van ongeveer 76 m2 met keukenruimte, aangevuld met een aparte lounge waar het voormalige molenwiel onmiddellijk oproept de geschiedenis van de plaats. Een extra belangrijke troef: de woning omvat ook een volledige onafhankelijke studio, bestaande uit een woonkamer met kitchenette, aparte slaapkamer, badkamer en toilet.
Op de bovenste verdieping, een mezzanine die ruimte biedt aan een kantoorruimte serveert drie master suites, elk met een eigen badkamer ensuite. Een van de belangrijkste attracties van deze woning ook ligt in de resterende ontwikkelingspotentieel. Ongeveer 110 m2 van de zolderruimte, verdeeld in twee secties en met voldoende hoogte om conversie mogelijk te maken, vult de bestaande gebieden. Daarnaast is er een spectaculair overdekt terras van ongeveer 137 m2.
De grootte en locatie bieden tal van mogelijkheden voor verbetering en ontwikkeling, vooral om beter te genieten van het uitzicht over het omliggende platteland. De bijgebouwen zijn even royaal: garage van ongeveer 40 m2, werkplaats van ongeveer 45 m2, ketelruimte / wasruimte, kelder, carport, en een onafhankelijk gebouw van schuur type van ongeveer 71 m2.
Buiten profiteert het pand van een groot terrein van 13,011 m2 en een zoutwaterzwembad van 9 x 4 meter, uitgerust met een gemotoriseerde rolluiken. Voor comfort, het huis beschikt over een lucht-water warmtepomp, een insert met warmteherverdeling, dubbele beglazing, mechanische ventilatie, een waterontharder en gecentraliseerde vacuümsysteem. De eigenschap is beoordeeld DPE C. De elektrische inspectie onthult geen afwijkingen, en geen loodhoudende coatings buiten de regelgeving drempels zijn gedetecteerd.
Het asbestonderzoek identificeerde geen asbestmaterialen. Het individuele rioolsysteem, geïnstalleerd in 2017 en uitgerust met een ecoflo compact filter, is geclassificeerd als conform en goed onderhouden volgens de inspectie uitgevoerd in augustus 2026. Een zeldzame eigenschap voor zijn ruimtes en mogelijkheden, die zal een beroep doen op liefhebbers van karaktervolle gebouwen op zoek naar een grote familiewoning, ruimte voor vermakelijke en significante ontwikkelingsmogelijkheden.
Belangrijkste kenmerken om op te merken: 346 m2 bewoonbare ruimte • grond van meer dan 1, 3 hectare • leefruimte van 76 m2 • voormalig molenwiel • 3 master suites • onafhankelijke studio • zoutwater zwembad 9 x 4 m • 110 m2 zolderruimte met ontwikkelingspotentieel • overdekt terras van ongeveer 137 m2 • garage • werkplaats • kelder • carport • onafhankelijke schuur van 71 m2 • warmtepomp • DPE C • conform rioolsysteem.