Villa em Villemotier, Ain

Antiga fábrica de charme – 346 m2 – 1, 3 hectares – piscina – estúdio independente – dependências – forte potencial em Villemotier, descubra uma propriedade excepcional com caráter, oferecendo espaços de vida generosos e inúmeras possibilidades de desenvolvimento: uma antiga fábrica com aproximadamente 346 m2 de espaço habitável, situada em mais de 1, 3 hectares de terra.
No piso térreo, a residência é organizada em torno de uma espaçosa área de estar de aproximadamente 76 m2 com espaço de cozinha, complementada por um salão separado onde a antiga roda do moinho evoca imediatamente a história do local. Um ativo significativo adicional: a propriedade também inclui um estúdio independente completo, composto por uma área de estar com kitchenette, quarto separado, banheiro e WC.
No andar superior, um mezanino que pode acomodar um espaço de escritório serve três suítes master, cada uma com sua própria casa de banho privativa. Uma das principais atrações desta propriedade também está em seu potencial de desenvolvimento restante. Aproximadamente 110 m2 de espaço sótão, dividido em duas seções e com altura suficiente para permitir a conversão, complementa as áreas existentes. Além disso, há um espetacular terraço coberto de aproximadamente 137 m2.
As dependências são igualmente generosas: garagem de aproximadamente 40 m2, oficina de aproximadamente 45 m2, sala de caldeira/lavandaria, adega, garagem e um edifício independente de tipo celeiro de aproximadamente 71 m2.
No exterior, a propriedade beneficia de extensos terrenos de 13.011 m2 e uma piscina de água salgada de 9 x 4 metros, equipada com um obturador de rolo motorizado. Para maior conforto, a casa apresenta uma bomba de calor ar-água, uma inserção com redistribuição de calor, vidros duplos, ventilação mecânica, um amaciador de água e sistema de vácuo centralizado. A propriedade é classificada DPE C. A inspeção elétrica não revela anomalias e nenhum revestimento contendo chumbo além dos limites regulatórios foram detectados.
A pesquisa de amianto não identificou materiais de amianto. O sistema de esgoto individual, instalado em 2017 e equipado com um filtro compacto ecoflo, é classificado como compatível e devidamente mantido de acordo com a inspeção realizada em agosto de 2026. Uma propriedade rara por seus espaços e possibilidades, que atrairá os amantes de edifícios característicos que buscam uma grande residência familiar, espaço para entretenimento e potencial de desenvolvimento significativo.
346 m2 de espaço habitável terra de mais de 1, 3 hectares área de estar de 76 m2 antiga roda de moinho 3 suítes master estúdio independente piscina de água salgada 9 x 4 m 110 m2 de espaço sótão com potencial de desenvolvimento terraço coberto de aproximadamente 137 m2 garagem oficina adega garagem celeiro independente de 71 m2 bomba de calor.