Appartement in Hyères, Var

Het centrum van Hyères, gelegen in het hart van de wijk Golden Islands, in de gewilde residentie Les Terrasses du Soleil, ontdek dit 2-kamerappartement van 53. 62 m2, gelegen op de 2e verdieping met lift, dicht bij winkels en voorzieningen. Het appartement bestaat uit een ingang met kast en gepantserde palletdeur, vervolgens een woonkamer die opengaat op een aangename loggia van 4. 83 m2, blootgesteld zuidwestelijk en uitgerust met een winkel.
Een van zijn echte troeven: een prachtig uitzicht op de heuvels, rustig en zonder zicht op. De afwezigheid van nabijgelegen terrassen aan beide zijden behoudt de privacy van deze buitenruimte. De onafhankelijke keuken heeft ook directe toegang tot de loggia. Een opening voor het verblijf kan worden overwogen, onder voorbehoud van technische controles en noodzakelijke vergunningen. Een ruimte serveert een slaapkamer met kast, een badkamer en onafhankelijke toiletten.
Dit appartement moet worden gerenoveerd. Het biedt een groot potentieel om een interieur naar zijn smaak te creëren. Planning ideeën worden ook gepresenteerd in de virtuele tour. De vele activa maken het verschil: een gewilde residentie, een prachtig oppervlak voor een T2, een functionele verdeling, een verdieping met lift, een zuid-west blootstelling, rustig, een vrij uitzicht en een loggia zonder vis-à-vis.
Daarnaast zijn er twee belangrijke voordelen in het centrum van de stad: Een gesloten garage van 16 m2 in de kelder, die momenteel bezet, die zal worden vrijgegeven uiterlijk 1 februari 2027. Een grote kelder op hetzelfde niveau, gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor het opslaan van meerdere fietsen en vele voorzieningen. Als het interieur verdient te worden gemoderniseerd, de belangrijkste activa van dit appartement zijn er al! De locatie, het uitzicht, de rust en de bijlagen zijn allemaal kwaliteiten die het allemaal zijn waarde geven.
Deze woning past zowel als hoofdverblijfplaats als als voor een huurinvestering. Co-eigendom van 157 hoofdkavels. Geen lopende procedure in het appartement. Mede-eigendomskosten voor de T2, garage en kelder: ongeveer 125 €/maand, inclusief werkfondsen, inclusief 80 € lopende kosten exclusief water, 40 € koud water en 5 € bijdrage aan het ALUR-werkfonds (gebaseerd op de kosten van 2025 en bijdragen van 2026, exclusief uitzonderlijke werken).
Landbelasting 2026 : € 1.251. DPE : Klasse C (143 kWh/m2/jaar) BKG: Klasse A (5 kg CO2/m2/jaar). Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 840 en € 1.170 per jaar Virtueel bezoek voordat u op reis gaat! Een virtuele tour verrijkt met veel aanvullende informatie is beschikbaar op deze site of op aanvraag. Hiermee kunt u de volumes, de indeling van de kamers en de mogelijkheden van het appartement te ontdekken voordat u verhuist.
U kunt de woning ook met één klik ontmantelen. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Georisques website: