Villa in Le Pecq, Yvelines

Abriculteurs presenteren dit huis graag te koop in Le Pecq (78230).

Laat u betoveren door dit historische huis van 103 m2, een waar juweeltje gelegen op de 17e-eeuwse verharde binnenplaats van een voormalige coaching herberg. Gelegen op slechts 50 meter van de oever van de rivier de Seine en verborgen achter een prachtige koetsdeur, biedt dit pand absolute rust, authentiek karakter en uitzonderlijke mogelijkheden na renovatie.

Belangrijkste kenmerken Samenvatting (technisch vel)

Eigendom type: Townhouse / Karakter huis (voormalige coaching herberg)
Woonoppervlakte: 103 m2 (Begane grond + 1e verdieping)
Buitenruimte: Exclusief gebruik van een eigen terras op een 17e-eeuwse verharde binnenplaats
Architectonische hoogtepunten: Aangeboden balken, hardhouten vloeren, hoge plafonds, open haard
Begane grond indeling: Entree, lichte dubbele woonkamer, semi-open keuken, badkamer met toilet
Eerste verdieping indeling: Landing, 1 slaapkamer met mezzanine, 1 grote master suite met eigen doucheruimte
Toegang: Veilige en discrete ingang via koetsdeur
Conditie: Om te renoveren (grote renovatie potentieel / "Edelsteen in vorm")
Omgeving: 50 m van de Seine rivieroever, volledig rustige binnenplaats

Gedetailleerde beschrijving: De Charme van het Oude & Unieke Potentieel
Een geheim en bewaard adres
Zodra je door de koetsdeur gaat, gebeurt de magie. Geschuild van stedelijke drukte, ontdek je een verharde binnenplaats vol geschiedenis die leidt naar dit uniek aangelegde huis. U zult genieten van het gebruik van een terras, perfect voor rustige buitenmomenten.

Een authentiek interieur met sterk potentieel
Verspreid over twee verdiepingen (103 m2) behoudt het huis alle charme van de 17e en 18e eeuw:

Op de begane grond: Een ingang die leidt naar een grote dubbele woonkamer met open haard, een semi-open keuken die aan uw wensen kan worden aangepast, en een badkamer met toilet.

Boven: Een slaapgedeelte bestaande uit een overloop, een eerste slaapkamer met mezzanine (ideaal voor een kantoorruimte of een extra bed), en een tweede grote slaapkamer met een eigen doucheruimte.

Deze woning om te renoveren is een ideale gelegenheid voor liefhebbers van historische architectuur die een op maat gemaakte leefruimte willen vormgeven met behoud van de charme van balken, hardhouten vloeren en royale volumes.

Locatie & Vervoer: De zoetheid van het leven op de Doorstep van Parijs
Geniet van een gewilde locatie in Yvelines (78), in Le Pecq:

Uitzonderlijke woonomgeving: Op slechts 50 meter van de Seine rivieroever, ideaal voor wandelingen, sport en ontspanning.
Vervoer: 12-15 minuten te voet vanaf het RER A station (directe en snelle toegang tot La Défense en Parijs).
Voorzieningen in de buurt: Dichtbij winkels, scholen en Saint-Germain-en-Laye.

Ideaal voor:
Geschiedenis en historische eigendom liefhebbers op zoek naar een hartelijke eigenschap te personaliseren.
Kopers op zoek naar de rust van een huis gecombineerd met de veiligheid van een gesloten binnenplaats, dicht bij vervoer naar Parijs.

Voordelen van eigendom:
- Discrete locatie in het hart van een historische verharde binnenplaats
- Cross-geventileerde volumes en open haarden
- Directe toegang tot de Seine rivieroever, winkels en vervoer

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 1.200/jaar
- Renovatiewerkzaamheden nodig (vernieuwing en lay-out potentieel)
- Onroerend goed onder condominium status
- 5 loten.
- Verbonden met het openbare rioolsysteem
- Geen lopende gerechtelijke procedures
- Mogelijk om eenvoudig en snel te upgraden naar energieclassificatie D door het verwarmings- en warmwaterproductiesysteem te veranderen.

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 275 (E)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 47 (D)
Energiekosten min/max: 2340-3230 EUR
Referentieprijsjaar: 2021

Huisvesting met buitensporig energieverbruik.
Verbeteringsmaatregelen die door de energieprestatiediagnose (DPE) worden aanbevolen, kunnen tijdens de renovatie worden overwogen.

Vraagprijs: € 550.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Aankondiging onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer/mevrouw Audrey Heiser, handelsagent (EI), geregistreerd bij het pontoise trade and Companies Register onder nr. 517 949 368, met geen middelen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN no.
837 704 584, houder van een beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.