Villa in Questembert, Morbihan

Huis van karakter van 215 m2 op park van 1,5 ha.
Op slechts een paar minuten van het centrum van de stad, ontdek dit zeldzame pand gelegen in de buurt van Quesembert, een dynamisch stadje met alle voorzieningen: treinstation (Rennes/Nantes), scholen tot middelbare school, bioscoop, mediabibliotheek, entertainmenthal, sportfaciliteiten (zwembad, tennis,...) en een rijke associatieve stof.

Ideaal geplaatst:
25 minuten van Vannes en de stranden;
15 minuten van de jachthaven van Arzal;
1 uur van Rennes en Nantes.

De accommodatie omvat:
Een prachtig park met bomen en bloemen van 1. 5 hectare met een vijver, een karakterlengte van 215 m2 in een rij (om opnieuw te verzilveren en/of opnieuw uitgevonden te worden volgens uw wensen en uw plannen).

Op de begane grond van de boerderij:
Ingang, woonkamer (ongeveer 72 m2) met een prachtig uitzicht op het park naar het oosten en open naar het westen op een wintertuin (veranda), keuken, bijkeuken, ketelruimte, 1 slaapkamer met badkamer en toilet.
Houten terras met uitzicht op het park.
Boven:
4 slaapkamers met doucheruimtes en toiletten.

Haar activa:
Genesteld aan het einde van een gehucht en zonder vis-à-vis, de woning geniet een uitzonderlijke rust en absolute rust in een unieke omgeving bewaard van eventuele overlast.
Overdekt zwembad (liner te beoordelen).
Hangars en schuilplaatsen.
Energie: warmtepomp.
Het park grenst aan een bos van 200 ha.
Op de grond, een broodoven, natuurlijke waterpunten, artesische put, vijver (500 m2).

Een uitzonderlijke plek voor liefhebbers van natuur en authenticiteit, die een sterk potentieel bieden voor een gezinswoning, een secundaire woning of een accommodatieproject.

Datum van diagnose: 11/08/2024.
Energieverbruik: 149 kw/m2/jaar; klasse C.
Broeikasgasemissies: 5/m2/jaar, klasse A
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2 890 euro en 3 960 euro per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar 2021 (inclusief abonnement).
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Prijs: 551 000 euro ISP. Kosten: 4 % inbegrepen, kosten gekocht.

Complete map en foto's op aanvraag

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Laurent SALLÉ op 07 68 80 68 81 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Laurent SALLÉ die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd met de rsac kleppen onder het nummer 884 396 938 met particuliere landgoederen, met een kapitaal van 40 000 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Business card Transactions on Real estate and commercial funds (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow account n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Galiaanse garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise nr. 120. 137. 405
Mandaat ref: 455 325 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

(3, 96 % BTW) te betalen door de koper.