Villa i La Atalaya, Malaga provins

Eksklusiv villa i rustikk stil med sol hele dagen og stort utvidelsespotensial i Estepona (Diana-området)

Oppdag denne praktfulle, romslige og lyse villaen i rustikk stil, beliggende i et av de mest ettertraktede områdene i Estepona, det prestisjefylte Diana-området. Takket være sin sørvendte orientering nyter eiendommen godt av sollys gjennom hele dagen, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære året rundt.

Villaen utmerker seg med sin rustikke arkitektur av høy kvalitet, med imponerende skråtak med dobbel takhøyde, synlige trebjelker, innebygde garderober i heltre og baderom i rustikk stil prydet med vakkert utvalgte dekorative fliser. Det uavhengige kjøkkenet, også i rustikk stil, men svært funksjonelt, er utstyrt med keramisk platetopp og ovn, og inkluderer et praktisk pantry hvor kjøleskapet er diskret plassert for å bevare rommets visuelle harmoni.

Planløsning

Eiendommen er fordelt over to plan:
Bakkeplan:
* Entré
* Ekstra stue med gulvvarme (opprinnelig en veranda, senere innglasset og renovert)
* Romslig hovedstue
* Dobbelt soverom med eget bad (en-suite)
* Andre dobbelt soverom
* Komplett bad i gangen
* Privat trapp til øverste etasje
* Uavhengig kjøkken med pantry
* Vaskerom med lite lagringsområde og fyrrom

Øvre etasje:
* Dobbelt soverom med utgang til en stor terrasse på 39 m² med utsikt over fjellene
* Delt komplett bad
* Dobbelt soverom som i dag brukes som kontor, med en fransk balkong med fantastisk havutsikt

Uteområder

Fra bakkeplan har du tilgang til en romslig terrasse under en stor overbygd veranda, som fører til en hage i to nivåer:
- Øvre nivå med et svømmebasseng med fossefall, uavhengig utendørsdusj og en tropisk atmosfære med modne trær og palmer
- Nedre nivå som omgir huset, avgrenset av en hekk som gir utmerket privatliv

Eiendommen inkluderer en carport for ett kjøretøy (brukes i dag som lagringsplass) og ekstra parkeringsplass for to biler ved inngangen.

Fremragende utvidelsespotensial

Tomten måler 1,246 m² med en utnyttelsesgrad på 0.36%, noe som tillater et totalt byggeareal på opptil 448 m².
I dag er 266 m² bebygd, noe som etterlater ca. 182 m² tilgjengelig for ytterligere konstruksjon, noe som gir flere muligheter:

* Innglassing av den øvre terrassen for å skape et ekstra soverom
* Bygge tilbygg på bakkeplan
* Utvide eksisterende oppholdsrom

Det foreligger til og med et tidligere omsøkt prosjekt for å åpne kjøkkenet og koble det sammen med vaskerommet, for å skape et større og mer moderne kjøkkenområde.

Utmerket investeringsmulighet

Villaen har et høyt utleiepotensial i feriesesongen og har blitt leid ut med suksess tidligere. Den tilbyr utmerket avkastning om sommeren, med potensial for å oppnå rundt €5,000 per uke, i tråd med andre lignende villaer i området.

Fasiliteter og utstyr

* Uavhengig klimaanlegg i nesten alle rom
* Gulvvarme på alle bad og i den ekstra stuen
* Oppvarmingssystem via gasskjele med akkumulator og radiatorer i hele huset
* Offentlig vannforsyning pluss privat brønn for hagevanning, noe som sikrer betydelige vannbesparelser
* 24-timers overvåket alarmsystem
* Møbler valgfritt

Beliggenhet

Beliggende i et rolig, familievennlig boligområde, omgitt av villaer og rekkehus, men likevel i gangavstand til butikker, skoler og fasiliteter. Utmerkede forbindelser til Estepona og San Pedro de Alcántara, begge bare noen få minutter unna med bil.

En virkelig unik eiendom, ideell som permanent bolig, feriehus eller en investering med høy avkastning, med merverdien av å kunne nyte den som den er eller utvide den etter dine behov.

Kontakt oss for ytterligere informasjon eller for å avtale en privat visning.