Gospodarstwo: Tabuaco, Viseu

Wspaniałe dworzec, reprezentujące bogate dziedzictwo historyczne, z przepięknym widokiem na dolinę Douro i jego tarasowe winnice, położone w samym sercu historycznego centrum uroczej wsi Tabuaço, części światowego dziedzictwa unickiego, zintegrowane z regionem wina Alto Douro!

Ten piękny Manor House składa się z 582 m2 powierzchni mieszkalnej, 3 piętra, 8 pokoi i terenu o powierzchni 1 092 m2, który zasługuje na właściwą rehabilitację i odnowę!

Zawarte w sprzedaży Domu Rezydencji jest grunt rolniczy o powierzchni 9,700 m2, z winnicami i gajami oliwnymi, patrz załączony plan ze szczegółami.

Zbudowany w XVIII wieku dworek pierwotnie stanowił część posiadłości wiejskiej i produkującej wino.

W XIX wieku został rozszerzony o drugie skrzydło mieszkalne, tworząc zespół architektoniczny o dużym znaczeniu historycznym i dziedzictwem.

Głównym ciałem, zainspirowanym erudite barokową architekturą, wyróżnia się elegancką fasadą, w której znajdują się:

* Okna z ozdobnymi ramkami, ułożone symetrycznie.
* Główne drzwi wejściowe z udekorowanymi pedicjami.
* Okno balkonowe z eleganckim projektowaniem balustrade.
* Elementy architektoniczne w kamieniu o znacznych bogactwach dekoracyjnych.
* Układ wewnętrzny, który w dużej mierze zachowuje oryginalną konfigurację przestrzenną.

W 19-wiecznym skrzydle znajduje się bardziej wyrafinowany język architektoniczny, z drzwiami i oknami na klatce piersiowej i balkonie, które tworzą rytm i równowagę do elewacji.

Właściwość jest oprawiona przez tradycyjne kamienne ściany, zielone obszary i ogrody, utrzymując atmosferę spokoju i autentyczności, która odzwierciedla jej pochodzenie jako majętność.

Wybitne jest włączenie do sprzedaży dworca ziemi o powierzchni około 9 700 m2, położonego naprzeciwko dworca.

Obszar ten obejmuje winnice o wysokiej jakości odmianach winogron do produkcji białego wina oraz gajów oliwnych granicznych.

Bliskość między dworem a tym terenem pozwala na zachowanie historycznego związku między dworzem a jego składnikiem rolniczym, tworzącego zespół szczególnego dziedzictwa i zainteresowania krajobrazem.

Potencjał historii i inwestycji

Do lat 70. przebywał na stałe, a następnie poddawano prace renowacyjne.

Przez około dwadzieścia lat pełnił funkcję rezydencji letniej dla rodziny.

Obecnie obiekt posiada znaczny potencjał rehabilitacyjny i może być dostosowany do dużych nieruchomości mieszkalnych, projektu turystycznego lub działu turystyki wiejskiej, z zastrzeżeniem niezbędnych zatwierdzeń i licencji.

Z 582 m2 powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na trzy piętra i osiem pokoi, okolicznych 1092 m2 i, dodatkowo, 9,700 m2 gruntów rolnych z winnicami i gajów oliwnych, ten obiekt oferuje prawdziwie wyjątkową okazję do przywrócenia i wzmocnienia zabytkowej nieruchomości w samym sercu Douro.

Dom z historią, winnicami i wyjątkowym krajobrazem!

Położony w jednym z najbardziej symbolicznych regionów Portugalii, dworek łączy historię, architekturę barokową, dziedzictwo rolnicze, winnice, gaje oliwne i uprzywilejowany widok na tarasowe winnice Douro.

Ponad dom, Zabytek jest unikalnym zespołem dziedzictwa, z wiekami historii i krajobrazem, który zasługuje na zachowanie i docenienie.

Majętność znajduje się w obrębie miejskiego obszaru Rehabilitacji (ARU) w Tabuaço, z dostępem do szeregu zachęt podatkowych i obniżek opłat komunalnych ustanowionych prawem.

Główne korzyści są podzielone na trzy kategorie:

1. Krajowe korzyści podatkowe (roboty rehabilitacyjne)

A) Zmniejszenie podatku VAT o 6%: Zastosowanie obniżonej stawki VAT na fakturach za prace rehabilitacyjne w miastach (zamiast na zwykłych 23%).

B) Podatek dochodowy: Możliwość odliczenia do 30 % kosztów poniesionych w związku z rehabilitacją mieszkaniową z tytułu podatku dochodowego, w ramach maksymalnych limitów określonych przepisami prawa.

C) Zyski kapitałowe i dochody z wynajmu: Autonomiczne opodatkowanie po obniżonej stawce w wysokości 5% podatku dochodowego z tytułu zysków kapitałowych z pierwszej sprzedaży nieruchomości rehabilitowanej lub z tytułu dochodów z wynajmu.

2. Świadczenia podatkowe komunalne (Property)

A) Zwolnienie IMT: Zwolnienie z podatku od przelewu miejskiego od nabycia nieruchomości przeznaczonych do rehabilitacji, pod warunkiem, że prace rozpoczynają się w ramach ram prawnych, a nieruchomości przeznaczone są do stałego zamieszkania lub wynajmu.

B) Zwolnienie lub obniżka IMI: Zwolnienie z podatku od nieruchomości komunalnych przez okres wieloletni następujący po zakończeniu prac rehabilitacyjnych.

3. Lokalne zachęty i opłaty w Tabuaço

A) Zwolnienie z opłat komunalnych: Zwolnienie z opłat za roboty prywatne związane z odbudową lub odbudową wolnych budynków w gminie.

B) Zwolnienie z opłat za pracę w przestrzeni publicznej: Zwolnienie z opłat związanych z okupacją domen miejskich podczas prac rehabilitacyjnych.

Aby skorzystać z tych zachęt, przed rozpoczęciem prac Rada Miejska ma obowiązek zwrócić się o przeprowadzenie wstępnej inspekcji.

Rzadka okazja dla tych, którzy szukają mienia o charakterze, skali, dziedzictwa i potencjału, na terytorium uznanych krajobrazów i winorośli wartości.

Aby uzyskać więcej informacji lub umówić wizytę, skontaktuj się z nami.
#ref: 997515