Villa em Pignans, VAR

Localizado no coração de Pignans, esta casa isolada de cerca de 88m2 oferece um ambiente de vida tranquilo e prático, com todas as vantagens de uma casa independente, permanecendo no centro da aldeia. Distingue-se pelo seu jardim de cerca de 400m2 com piscina e grande terraço, ideal para desfrutar plenamente de um exterior generoso e bem organizado.

A casa oferece uma agradável sala de estar composta por uma sala de estar e uma sala de jantar, com uma bela cozinha equipada, semi-aberta, que permite cozinhar enquanto permanece em conexão com a sala de estar.
Dois belos quartos e um novo banheiro completam o interior, para um layout simples e funcional, adequado para uma vida cotidiana confortável.
O fogão a lenha, bem como o ar condicionado reversível disponível em todos os quartos contribuem para o conforto em todas as estações, enquanto vidros duplos e persianas elétricas reforçam o bem-estar e a praticidade diariamente.

No exterior, a casa goza de um terreno bem proporcionado com um jardim, um grande terraço de cerca de 30m2 e uma piscina que naturalmente se torna o coração de momentos de relaxamento.
Uma cozinha de verão, localizada nas imediações da piscina, permite que a família e os amigos sejam bem-vindos em todo o convívio.
O estacionamento é facilitado por lugares de estacionamento fora do terreno, e um espaço de garagem generoso, complementado por um espaço de armazenamento, oferece soluções práticas para armazenamento e bricolage.
Um chalé independente, com acesso individual, acrescenta um espaço adicional perfeitamente adaptado a uma atividade de teletrabalho ou à recepção de uma profissão liberal, preservando a tranquilidade da casa principal.
A presença de fibra óptica também contribui para o conforto daqueles que trabalham em casa.

Pignans goza de uma localização agradável, perto da auto-estrada, mantendo um ambiente de aldeia. As comodidades são acessíveis nas proximidades, assim como as escolas e a prefeitura, em um bairro percebido como sereno. Apenas cerca de 150m é a creche, e várias instalações da primeira infância são facilmente acessíveis. As famílias também apreciarão a presença de várias escolas primárias a algumas centenas de metros de distância.

Especificações técnicas

- Imposto sobre a propriedade : 1440 / ano
- Modo de aquecimento: ar condicionado reversível e fogão a lenha

Preço de venda 455 000 Taxas pagas pelo vendedor

Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 1.200 e 1.690 por ano. Preços médios de energia indexados para os anos 2021 2022 2023 (incluindo assinatura).

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Auriane geeverding em 06 33 73 86 58
Taxas pagas pelo vendedor Preço de venda 455 000
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Auriane geeverding atuando como um agente comercial registrado no Registro da Cidade de SENS sob o número rsac n° 899 567 895 com o capital ses immo reseau de 10 000 - Rede Nacional de Imobiliário na Internet, 44 Allée des Cinq Continentes - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Cartão profissional T e G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantia por galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G por 120 000 para T. Seguro de responsabilidade civil profissional por número de polícia em língua verlingue 120 137 405
(ref. 40784) - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário