Villa i Eaubonne, Val-d'Oise

Mammat Stéphanie Beaune Fastigheter Optimhome

Eaubonne, 148m2 familjehus på marken (127. 99m2 lag Carrez), byggt på en tomt på 378m2.

Bottenvåning: ingång, kök öppet till vardagsrum (38,5m2) som leder direkt till trädgården, frigång, sovrum (12,4m2), badrum, separat toalett, tvättstuga.

Övervåning: 3 sovrum (14. 8m2 och 12. 4m2 och 14. 5m2) inklusive ett med angränsande omklädningsrum som också kan omvandlas till ett badrum (förväntningar realiseras). Litet kontor / omklädningsrum på 8m2 på marken.
Badrum med toalett.

Vackra volymer, massor av ljus. Bekvämt funktionellt och utan förlust av utrymme.

Huset har renoverats mycket nyligen: VVS, el, dubbla glas PVC-nyanser, värmepump med termodynamisk ballong, isolering från utsidan av bottenvåningen och isolering från insidan av undertaken.
Tak delvis gjort om 2026 (under tio år).

Tillgång till den isolerade sanitära vakuum (1. 2m hög) vid tvättstugan.

Huset är fibröst.

2 privata parkeringsplatser vid ingången till uppfarten. Möjlighet att skapa en bilport och bygga en carport eller garage.

Trevlig sydvästlig exponerad trädgård.

En uppdelning av mark är möjlig: huset är byggt på två tomter. Den 2:a tomten på 162m2 kan byggas (byggnad R+1+C. UG zon. Fasad 9. 2m X 17. 5m).

Miljön:
Lugna ner dig.
Val Joli och Luat Parks inom gångavstånd
650m från Simone Veil sjukhus

Utbildning:
Crèche och rekreationscentret på plats
8min från centrum och Flammarion skolor
12 minuter från André Chénier College

Transporter:
Buss 3801 är 50m bort: sjukhus, lycée Louis Armand, privat skolgrupp Bury, Gare Ermont-Eaubonne
Ermont-Eaubonne tågstation är 25min promenad eller 10min med buss, hållplatsen är 50m bort
Tågstationen Ermont-Halte ligger 20 minuters promenad bort.

En möjlighet att inte missas.
Antal partier av kondominium: 8, Genomsnittligt belopp av den årliga andelen av utgifter (budgetberäkning) (Beskärning (50 euro per parti) varje år : € 50 eller € 4 per månad. Avgifter betalas av säljaren.
Den Energy Performance Diagnostic (EPD) utfördes med en giltig men opålitlig och icke-opponable metod.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Stéphanie beaune entrepreneur Individ, handelsagent OptimHome (rsac nr 889 996 195 Register över Pontoise) 06 64 21 12 98 (dnr 616013 )