Villa i Sainte-Pazanne, Loire-Atlantique

Abriculteurs är glada att exklusivt presentera detta hus till salu i Sainte-Pazanne (44680).

Huset öppnar upp mot ett ljust vardagsrum med ett vackert 50 m2 vardagsrum med fri utsikt över trädgården, och en mer intim lounge på tre sidor, en mycket hög kvalitet, öppet, utrustat och utrustat kök med en central ö och en konvival matsal, plus en stor, mycket praktisk tvättstuga.
Huvudrummet, som är ljust och öppet, leder till två terrasser, en med en jacuzzi, totalt 80 m2, och till en inhägnad, trädkantad trädgård.

Huset erbjuder fyra rymliga sovrum, alla med walk-in garderober, ett badrum med dusch, ett andra duschrum nära jacuzzi, och två toaletter.

Den 1087 m2 tomten innehåller en dubbel garage och en hög carport med två parkeringsplatser, plus ytterligare parkering.
Detta rymliga hus, som renoverades 2012 och 2015/16, ger en mycket väl genomtänkt bostadsyta för en familj.
Den 1087 m2 tomten tillåter fortfarande många layout möjligheter (oberoende studio, pool, professionella lokaler, etc.).

I omedelbar närhet, hittar du grundskolor och mellanskolor i Sainte-Pazanne tillgängliga inom några minuter till fots eller med cykel. Lokala butiker, stormarknader, hälso-och sjukvård, och Sainte-Pazanne marknaden är också lätt att nå. Sainte-Pazanne tågstationen, som ligger ca 5 minuter med bil, ger tillgång till Nantes i 25 minuter och Pornic i ca 15 minuter.
Flera vandringsleder leder till de omgivande områdena, särskilt till Princé skogen, tillgänglig med cykel, och fritidsanläggningar som Jules Verne gymnastiksal, sportkomplex, och den kommunala poolen. Det finns också sjöar och vattendrag i närliggande städer, samt snabb tillgång till Jadekusten och havet, som ligger ca 20 km bort.

Egenskapens höjdpunkter:

- En historia.
- Vacker anlagd trädgård
- Två terrasser i söder/västläge på totalt 80 m2 med jacuzzi
- Många parkeringsplatser finns, inklusive för bruksfordon eller husbilar
- Mark fortfarande delbart för främre konstruktion
- Potentiell uthyrningsyta på 50 m2 utöver huset
- Renoverat elsystem, ny kondenspanna

Observera:

- Fastighetsskatt: 1317 €
- Årliga driftskostnader: 1582 euro/år (värme plus vatten/enskild gas + el)
- Skick: Mycket bra generellt skick
- Egenskapen är inte föremål för kondomstatus
- Ansluten till huvudkloaksystemet
- Konventionell energiförbrukning (kWhEP/m2. år): 121 (C)
- Beräknade utsläpp (kg CO2/m2. år): 1 (A)
- Minsta/högsta energikostnad: skall anges
- Prisreferensår: 2026

Försäljningspris: 466,000 € inklusive moms (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren)

Annons upprättad under redaktionellt ansvar av Isabelle RAULT, försäljningsagent (EI), registrerad hos Villa Rsac med nummer 480282060, utan innehav av medel, agerar på uppdrag av Sarl Abriculteurs immobilier, kapital 5 000 euro, registrerad under SIREN nummer 837 704 584, innehavare av yrkesmässigt kortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris ίle-de-France Chamber of Commerce, vars juridiska representant är Adrien Piot, med huvudkontor på 12 rue des Halles, 75001 Paris.