Villa i Mamers, Sarthe

Detta vackra moderna hus, byggt med högkvalitativa material, kombinerar elegans, komfort och modernitet. Från ingången, tonen är inställd med en majestätisk katedral entré.

Bottenvåningen öppnas mot ett stort dubbelrum med en öppen spis, som utökas med ett utrustat och utrustat kök. Ett diskret bakre kök kompletterar detta utrymme. Du hittar också en mastersvit, med ett badrum med dusch, bad och toalett, samt ett omklädningsrum. Ett oberoende kontor och toaletter slutföra denna nivå.

På övervåningen finns en stor mezzanin med vardagsrum och kontor. Där finns två vackra ljusa rum, med badrum och separat toalett.
Källaren, fullt möblerad, har en källare.

Utanför, en vacker trädgård på mer än 2.000 m2 omsluter fastigheten, en verklig fristad av fred med en 50 m swimmingpool.

Allt har utformats för den största komforten: ett larm, yttre belysning, en anslutning till all-to-sewer, och även en vattenrekuperator för ansvarsfull resurshantering.

Beläget i Saint-Cosme-en-Verrais, njuta av en lugn miljö och utan vis-à-vis, alla bekvämligheter (butiker, skolor) är lättillgängliga till fots. Tågstation och motorväg till A11 på 15 minuter.

Pris: 362 600 euro förmedlingsavgifter ingår på köparens bekostnad (3, 6%, dvs 350 000 euro exklusive avgifter).

DPE: klass C – Beräknad genomsnittlig årlig energiförbrukning för standardanvändning baserad på energipriser 01/01/2021: mellan 2060 euro och 2840 euro – växthusgaser: klass A. Datum för diagnos: 12/06/2024

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Benoît rosenthal på 0646013858 eller via e-post på

Enligt artikel L. 561. 5 i Code Monétaire et Financier, för organisationen av besöket, kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling. Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Benoît Rosenthal, agerar som oberoende fastighetsrådgivare under lön portage med privata fastigheter, med kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 gången des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Yrkeskort (T) och (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCMI Nantes ? Saint Nazaire. Galian-smabtp garanti ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? N°28137J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civil ansvarsförsäkring av galian-smabtp nr 28137J.

Uppdrag ref : 454101 - De professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (3. 60% avgifter skatt ingår på bekostnad av köparen.)
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr