Villa i Rognes, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs er glad for at præsentere denne smukke 252m2 ejendom på en 6.274m2 plot i Rognes, i boligkvarteret i Les Garrigues.

Beliggende i hjertet af en storslået anlagt park fuldt sikret af en elektrisk gate, kombinerer denne enestående ejendom komfort med luksus funktioner.

De udendørs områder inviterer afslapning med en opvarmet 11 × 5 m swimmingpool ledsaget af sin pool hus, store skyggefulde terrasser, og en autentisk petanque domstol. Equestrian entusiaster vil sætte pris på klar-til-brug faciliteter, herunder 4 boder, en workshop, en dedikeret 10 × 20 m ridning arena, og en 2.000 m2 område, der kan omdannes til en paddock.

Den vigtigste villa på 207 m2, smagfuldt renoveret i 2016, imponerer med sin rummelighed og lysstyrke. I stueetagen, det tilbyder en majestætisk spisestue med en katedral loft, en stor lys stue med et glas tag og træ komfur, en hyggelig tv-stue med en pejs, og et fuldt udstyret åbent køkken.
Soveområdet har to master suiter med private badeværelser, et kontor, et vaskerum og et gæstetoilet, der fuldfører dette niveau.
Den øverste etage, ideel til børn eller gæster, kan prale af et stort legeværelse med en pejs, to ekstra soveværelser, et brusebad, et separat toilet og en privat balkon.

En turnkey 45 m2 outbuilding fuldender ensemblet. Helt uafhængigt med sin egen adgang og privat have, dette pensionat omfatter en stue, et køkken, et soveværelse, og et brusebad med toilet, perfekt til hosting kære i privatlivets fred eller generere leje indkomst.

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 3.455 € / år
- Årlig opvarmning omkostninger: € 2.500 / år
- Septic tank (skal bringes op til standarder)
- Anslået konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 85 (klasse C)
- Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 14 (klasse C)
- Anslåede årlige energiomkostninger: mellem € 1.500 og € 2.080 / år
- Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 1.050.000 € inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Oplysninger om risici i forbindelse med denne ejendom findes på Géorisques' websted:

Annoncering udarbejdet under redaktionelt ansvar af Laura Peffert, salgsagent (EI), registreret hos Salon-de-Provence RSAC under nr. 904 617 404, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskort nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedkontor i 12 rue des Halles, 75001 Paris.