Villa em Rognes, Bouches-du-Rhone

A Abriculeurs tem o prazer de apresentar esta bela propriedade de 252m2 em um terreno de 6.274m2 em Rognes, no bairro residencial de Les Garrigues.

Situado no coração de um magnífico parque paisagístico totalmente protegido por um portão elétrico, esta propriedade excepcional combina conforto com recursos high-end.

As áreas ao ar livre convidam ao relaxamento com uma piscina aquecida de 11 5 m acompanhada por sua casa de piscina, grandes terraços sombreados e um autêntico pátio petanco. Os entusiastas equestres apreciarão instalações prontas para uso, incluindo 4 barracas, uma oficina, uma arena dedicada de 10 20 m e uma área de 2.000 m2 que pode ser convertida em um paddock.

A villa principal de 207 m2, com bom gosto renovado em 2016, impressiona com a sua amplitude e brilho. No piso térreo, oferece uma majestosa sala de jantar com um teto da catedral, uma grande sala de estar brilhante com um telhado de vidro e fogão a lenha, uma aconchegante sala de TV com lareira e uma cozinha totalmente equipada em plano aberto.
A área de dormir possui duas suítes master com banheiros privativos, um escritório, uma lavanderia e um banheiro para hóspedes que completam esse nível.
O piso superior, ideal para crianças ou hóspedes, possui uma grande sala de jogos com lareira, dois quartos adicionais, uma sala de banho, um banheiro separado e uma varanda privada.

Completamente independente, com seu próprio acesso e jardim privado, esta casa de hóspedes inclui uma sala de estar, uma cozinha, um quarto e uma sala de banho com WC, perfeito para hospedar entes queridos em privacidade ou gerar renda de aluguel.

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 3.455 / ano
- Custo anual de aquecimento: 2.500 / ano
- Tanque séptico (a ser elevado aos padrões)
- Consumo de energia convencional estimado (kWhEP/m2. ano): 85 (Classe C)
- Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 14 (Classe C)
- Custos anuais estimados de energia: entre 1.500 e 2.080 / ano
- Ano de referência para os preços: 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 1,500,000 incluindo IVA (taxas de Abrigacultores pagas pelo vendedor)

Informações sobre os riscos relacionados a esta propriedade estão disponíveis no site da Géorisques:

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da Sra. Laura peffert, agente de vendas (EI), registrada no Salon-de-Provence RSAC sob o número 904 617 404, sem a detenção de fundos, atuando em nome de sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio de Paris le-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien Piot, com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris.