Haus in Rognes, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses schöne 252m2 Grundstück auf einem 6.274m2 Grundstück in Rognes, in der Wohngegend von Les Garrigues, zu präsentieren.

Mitten in einem herrlichen Landschaftspark, der vollständig durch ein elektrisches Tor gesichert ist, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen Komfort mit High-End-Funktionen.

Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein mit einem beheizten 11 × 5 m großen Swimmingpool, begleitet von seinem Poolhaus, großen schattigen Terrassen und einem authentischen Pétanque-Platz. Reitsportbegeisterte schätzen gebrauchsfertige Einrichtungen wie 4 Stände, eine Werkstatt, eine eigene 10 × 20 m große Reitarena und eine 2.000 m2 große Fläche, die in ein Paddock umgewandelt werden kann.

Die 207 m2 große Hauptvilla, die 2016 geschmackvoll renoviert wurde, besticht durch ihre Geräumigkeit und Helligkeit. Im Erdgeschoss bietet sie ein majestätisches Esszimmer mit Domdecke, ein großes helles Wohnzimmer mit Glasdach und Holzofen, eine gemütliche TV-Lounge mit Kamin und eine voll ausgestattete offene Küche.
Der Schlafbereich verfügt über zwei Master-Suiten mit eigenem Bad, ein Büro, eine Waschküche und eine Gästetoilette, die diese Ebene komplettiert.
Die obere Etage, ideal für Kinder oder Gäste, verfügt über ein großes Spielzimmer mit Kamin, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und einen eigenen Balkon.

Ein schlüsselfertiges 45 m2 großes Nebengebäude komplettiert das Ensemble. Vollständig unabhängig mit eigenem Zugang und eigenem Garten, umfasst dieses Gästehaus ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC, ideal für die Beherbergung von Lieben in Privatsphäre oder die Schaffung von Mieteinnahmen.

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 3.455 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten: 2.500 € / Jahr
- Fäkalienbehälter (an die Normen anzupassen)
- Geschätzter konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 85 (Klasse C)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 14 (Klasse C)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.500 € und 2.080 €/Jahr
- Bezugsjahr für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 1.050.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Informationen über Risiken im Zusammenhang mit dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques:

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laura peffert, Vertriebsagentin (EI), registriert beim Salon-de-Provence RSAC unter der Nummer 904 617 404, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.