Villa i Duras, Lot-et-Garonne

Duras - Charmerende ejendom med Independent Guest House og Income Potential Beliggende kun en kort afstand fra den historiske by Duras, denne tiltalende ejendom har praktisk adgang til en bred vifte af faciliteter, herunder butikker, caféer, barer, restauranter og byens storslåede middelalderlige château. Den pulserende by Bordeaux, kendt for sin elegante arkitektur, omfattende shopping muligheder og internationale lufthavn, er lidt over en time væk i bil.
Bergerac Lufthavn er også inden for rækkevidde, tilbyder praktiske forbindelser til Storbritannien og videre. Hovedhuset byder dig velkommen gennem en indbydende entré, hvilket fører til en rummelig, sydvendt sidde / spisestue fyldt med naturligt lys og giver en varm og indbydende plads til at slappe af eller underholde. Det velindrettede køkken / morgenmad værelse har en central ø og fordele fra direkte adgang til en praktisk walk-in spisekammer, giver værdifuld ekstra opbevaring.
Indkvarteringen fortsætter med tre soveværelser med dobbeltsenge, hvoraf det ene nyder godt af en en-suite brusebad. En moderne familie brusebad fuldender hovedboligen. Et særligt attraktivt træk ved denne ejendom er det uafhængige pensionat, nærmede via sin egen private, træ-foret indkørsel, giver en velkommen følelse af privatliv og adskillelse fra hovedboligen.
Inde, en lyse og luftige sidde / spisestue med feature pejs åbner direkte på en overdækket terrasse, hvilket skaber en problemfri forbindelse mellem indendørs og udendørs stue. Et køkken / morgenmad værelse, to generøst proportioneret dobbelt soveværelser, et familie badeværelse og et separat garderobeskab komplet indkvartering. Med sin egen adgang og veldefinerede opholdsrum, pensionatet tilbyder fremragende fleksibilitet til hosting familie og venner eller generere ekstra indkomst gennem ferie udlejning.
Den smukt vedligeholdte grund er overvejende lagt til græsplæne, med modne træer giver velkommen skygge og en behagelig følelse af privatliv. En betydelig pergola skaber et vidunderligt fokuspunkt i haven, tilbyder en indbydende retreat i de varmere sommermåneder. 4m x 6, 7m swimmingpool, udstyret med en soldække, er placeret i et attraktivt hævet dækområde på ca. 100m2.
Denne generøse udendørs plads giver rigelig plads til liggestole og udendørs møbler, skabe en ideel indstilling for afslapning og nyde solskin. Vedhæftet til hovedhuset er en betydelig lade med et spilområde, sammen med tilstrækkelig plads til at rumme to biler, hvis det er nødvendigt. Denne alsidige ekstra plads tilbyder fremragende potentiale for opbevaring, hobbyer og fritidsaktiviteter.
Pensionatet nyder også godt af sin egen overdækkede terrasse, der giver en ideel ramme for alfresco spise- og afslapning, mens du nyder dejlig udsigt over de omkringliggende haver. Kombinerer en komfortabel hovedbolig med uafhængig gæst indkvartering, modne haver, en swimmingpool og nyttige outbuildings, tilbyder dette overnatningssted en tiltalende mulighed for købere, der søger et permanent hjem med ekstra indkvartering eller en etableret ferieudlejning virksomhed.
De nuværende ejere har rådgivet om, at gæsteboligen har genereret ca. €18,000 per sæson i lejeindtægter gennem et agentur, der tilbyder en nyttig indikation af sit indkomstpotentiale, afhængig af belægning, driftsomkostninger og fremtidige lejeresultater.
Denne alsidige ejendom ligger i en bekvem beliggenhed tæt på den historiske by Duras og giver mulighed for at nyde det franske landskab, samtidig med at den nyder godt af fleksibiliteten i den uafhængige gæsteindkvartering og muligheden for ekstra lejeindtægter.