Villa em Duras, Lot-et-Garonne

Localizada a uma curta distância da histórica cidade de Duras, esta atraente propriedade desfruta de acesso conveniente a uma ampla gama de comodidades, incluindo lojas, cafés, bares, restaurantes e o magnífico castelo medieval da cidade. A vibrante cidade de Bordeaux, conhecida por sua arquitetura elegante, extensas oportunidades de compras e aeroporto internacional, fica a pouco mais de uma hora de carro.
O Aeroporto Bergerac também é de fácil acesso, oferecendo conexões convenientes para o Reino Unido e além. A casa principal recebe você através de um hall de entrada convidativo, levando a uma espaçosa sala de estar / jantar virada a sul cheia de luz natural e fornecendo um espaço acolhedor e acolhedor para relaxar ou entreter. A cozinha bem equipada / sala de café da manhã possui uma ilha central e beneficia de acesso direto a uma despensa prática, fornecendo armazenamento adicional valioso.
O alojamento continua com três quartos duplos, um dos quais beneficia de uma casa de banho privativa. Uma casa de banho familiar contemporânea completa a residência principal. Uma característica particularmente atraente desta propriedade é a casa de hóspedes independente, abordada através de sua própria garagem privada, arborizada, proporcionando uma sensação bem-vinda de privacidade e separação da residência principal.
No interior, uma sala de estar / jantar brilhante e arejada com lareira se abre diretamente para um terraço coberto, criando uma conexão perfeita entre a vida interna e externa. Uma cozinha / sala de café da manhã, dois quartos duplos generosamente proporcionados, uma casa de banho familiar e um vestiário separado completam o alojamento. Com seu próprio acesso e espaços de vida bem definidos, a casa de hóspedes oferece excelente flexibilidade para hospedar familiares e amigos ou gerar renda adicional através de férias.
Os terrenos lindamente mantidos são predominantemente colocados no gramado, com árvores maduras proporcionando sombra de boas-vindas e uma agradável sensação de privacidade. Uma pérgula substancial cria um ponto focal maravilhoso dentro dos jardins, oferecendo um retiro convidativo durante os meses de verão mais quentes. A piscina de 4m x 6, 7m, equipada com uma cobertura solar, está situada dentro de uma atraente área de deck levantada de aproximadamente 100m2.
Este generoso espaço ao ar livre oferece amplo espaço para espreguiçadeiras e móveis ao ar livre, criando um cenário ideal para relaxar e aproveitar o sol. Anexado à casa principal é um celeiro substancial incorporando uma área de jogos, juntamente com espaço suficiente para acomodar dois carros, se necessário. Este espaço adicional versátil oferece excelente potencial para armazenamento, hobbies e atividades de lazer.
A casa de hóspedes também se beneficia de seu próprio terraço coberto, proporcionando um cenário ideal para refeições ao ar livre e relaxamento enquanto desfruta de vistas encantadoras sobre os jardins circundantes. Combinando uma residência principal confortável com acomodações independentes, jardins maduros, uma piscina e dependências úteis, esta propriedade oferece uma oportunidade atraente para os compradores que procuram uma casa permanente com acomodação adicional ou um negócio de aluguel de férias estabelecido.
Os atuais proprietários informaram que o alojamento de hóspedes gerou aproximadamente 18,000 por temporada em receita de aluguel através de uma agência, oferecendo uma indicação útil de seu potencial de renda, sujeito a ocupação, custos operacionais e desempenho futuro do aluguel.
Situado em uma localização conveniente perto da cidade histórica de Duras, esta propriedade versátil oferece a oportunidade de desfrutar da paisagem rural francesa, beneficiando da flexibilidade de acomodações independentes e do potencial de renda de aluguel suplementar.