Villa en Duras, Lot y Garona

Duras - Charming Property with Independent Guest House and Income Potential Situado a poca distancia de la histórica ciudad de Duras, esta atractiva propiedad goza de un cómodo acceso a una amplia gama de servicios, como tiendas, cafeterías, bares, restaurantes y el magnífico castillo medieval de la ciudad. La vibrante ciudad de Burdeos, famosa por su elegante arquitectura, amplias oportunidades comerciales y aeropuerto internacional, está a poco más de una hora en coche.
El aeropuerto de Bergerac también está a poca distancia y ofrece conexiones convenientes con el Reino Unido y más allá. La casa principal le da la bienvenida a través de un acogedor hall de entrada, que conduce a un amplio salón / comedor orientado al sur lleno de luz natural y proporciona un espacio cálido y acogedor para relajarse o entretener. La cocina / sala de desayuno bien equipada cuenta con una isla central y se beneficia de acceso directo a una práctica despensa, proporcionando un valioso almacenamiento adicional.
El alojamiento continúa con tres habitaciones dobles, una de las cuales se beneficia de un cuarto de baño con ducha. Un moderno cuarto de baño familiar completa la residencia principal. Una característica particularmente atractiva de esta propiedad es la casa de huéspedes independiente, se acerca a través de su propia entrada privada, arbolada, proporcionando una sensación de privacidad y separación de la residencia principal.
En el interior, un luminoso y espacioso salón / comedor con chimenea se abre directamente a una terraza cubierta, creando una conexión sin problemas entre la sala de estar interior y exterior. Una cocina / sala de desayuno, dos habitaciones dobles generosamente proporcionadas, un baño familiar y un guardarropa separado completan el alojamiento. Con su propio acceso y espacios de vida bien definidos, la casa de huéspedes ofrece una excelente flexibilidad para alojar a la familia y amigos o generar ingresos adicionales mediante el alquiler de vacaciones.
Los hermosos jardines se mantienen predominantemente en el césped, con árboles maduros que proporcionan sombra de bienvenida y una agradable sensación de privacidad. Una pérgola sustancial crea un maravilloso punto focal dentro de los jardines, ofreciendo un retiro acogedor durante los meses de verano más cálidos. La piscina de 4m x 6. 7m, equipada con una cubierta solar, se encuentra dentro de una atractiva zona de cubierta elevada de aproximadamente 100m2.
Este generoso espacio al aire libre ofrece un amplio espacio para tumbonas y muebles de exterior, creando un entorno ideal para relajarse y disfrutar del sol. Agregado a la casa principal es un granero sustancial que incorpora una zona de juegos, junto con espacio suficiente para acomodar dos coches si es necesario. Este versátil espacio adicional ofrece un excelente potencial para el almacenamiento, aficiones y actividades de ocio.
La casa de huéspedes también se beneficia de su propia terraza cubierta, proporcionando un entorno ideal para comer y relajarse al aire libre mientras disfruta de hermosas vistas a los jardines circundantes. Combinando una residencia principal confortable con alojamiento independiente, jardines maduros, una piscina y dependencias útiles, esta propiedad ofrece una atractiva oportunidad para los compradores que buscan una casa permanente con alojamiento adicional o un negocio de alquiler de vacaciones establecido.
Los propietarios actuales han informado que el alojamiento de huéspedes ha generado aproximadamente 18.000 € por temporada en ingresos de alquiler a través de una agencia, ofreciendo una indicación útil de su potencial de ingresos, sujeto a ocupación, gastos de funcionamiento y rendimiento futuro del alquiler.
Situado en una ubicación conveniente cerca de la histórica ciudad de Duras, esta versátil propiedad ofrece la oportunidad de disfrutar de la campiña francesa, al tiempo que se beneficia de la flexibilidad de alojamiento independiente y el potencial de ingresos adicionales de alquiler.