Villa i Lonzac, Charente-Maritime

Ref. 464388SEBM: Sébastien Merlas, din ejendomsrådgiver og ejendomsekspert i AEI, der har været med dig i dine projekter på din sektor i mere end 7 år, præsenterer denne nye eksklusivitet vip:
---------------------------------------
Ideelt beliggende i hjertet af byens centrum, denne komfortable karakter residens afslører alle charme af den gamle takket være dens vægge i synlige murbrokker, dens flisebelagte sten effekt og dens generøse mængder.

Stueetagen er designet til familielivet med den nyligt renoverede entré, der distribuerer en varm stue med pejs, en lys spisestue og et uafhængigt køkken åbner direkte på den udendørs terrasse. Et alsidigt værelse, ideel til et skrivebord eller et enkelt-etagers soveværelse, samt et toilet, fuldføre dette niveau.

Charmen strækker sig på gulvet takket være en storslået træparket. Natrummet består af fire smukke soveværelser, et med påklædningsværelse. To uafhængige badeværelser, hver med bruser og toilet, fuldføre gulvet.

Udenfor, vil du nyde en behagelig have på omkring 140 m2 med en terrasse. Helt omgivet af stenvægge og en smedet jern port, er dette rum foret med en bugt af laurbær til helt at bevare dit privatliv.

En tilstødende garage på omkring 45 m2, tilbyder en dejlig opbevaring eller parkeringsplads, fuldender tjenesterne i dette hus.
---------------------------------------
Service: Dobbeltruder + alle kloak + centralvarmeskovl kedel med opbevaring silo installeret i 2022 + vandvarmer ændret i 2022 + fiber + uafhængige vandhus takket være sin brønd + garage med elektrisk dør
---------------------------------------
Miljø: Proximity butikker til fods + 15 minutter fra Cognac + 15 minutter fra Pons + 16 minutter fra Pons motorvej bompenge + 1h20 fra Mérignac lufthavn
---------------------------------------
Beskyttelse + garanti inkluderet: Denne ejendom er garanteret 12 måneder med "Protec +" garanti mod opdelinger og skader på ejendommen, men også mod opdelinger af den bevægelige bil. Køb og sælge i fuldstændig ro!
---------------------------------------
INTER-kabinet: Er du ejendomsmægler, og du har en køber interesseret i denne ejendom? Kontakt mig.
---------------------------------------
Salgspris: 255 000 euro. Agenturgebyrer betalt af sælgeren.
For roen i dit projekt, anbefaler jeg, at du validerer din finansieringskapacitet med en bank eller mægler før et besøg.
---------------------------------------
Information om energivisning: dpe c-indeks 124 og drivhusgas A-indeks 3. Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til et standardforbrug baseret på energipriser for 2021,2022,2023 (inkl . abonnement):
Mellem 1 850 euro og 2 560 euro.

Ifølge artikel L. 561. 5 i Code Monétaire et Financier, for organiseringen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Sébastien merlas fungerer som en kommerciel agent registreret på rsac saintes 524734548 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og 120.000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af Galian-smabtp No 28137.
De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Sébastien merlas (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Saints 524734548 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.