Villa em Lonzac, Charente-Maritime

Ref. 464388SEBM : Sébastien Merlas, seu consultor imobiliário e especialista imobiliário da AEI, que está com você em seus projetos em seu setor há mais de 7 anos, apresenta esta nova exclusividade vip :
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Idealmente localizado no coração do centro da cidade, esta confortável residência de caráter revela todo o charme do antigo graças às suas paredes em escombros visíveis, seu efeito de pedra ladrilhada e seus volumes generosos.

O piso térreo foi projetado para a vida familiar com o hall de entrada recentemente redecorado que distribui uma sala de estar quente com lareira, uma sala de jantar brilhante e uma cozinha independente que se abre diretamente para o terraço ao ar livre. Uma sala versátil, ideal para uma mesa ou um quarto de um andar, bem como um banheiro, completa esse nível.

O charme se estende no chão graças a um magnífico parquet de madeira. O espaço noturno é composto por quatro belos quartos, um com camarim. Duas casas de banho independentes, cada uma com chuveiro e WC, completam o chão.

Lá fora, você desfrutará de um agradável jardim de cerca de 140 m2 com um terraço. Totalmente fechado por paredes de pedra e um portão de ferro forjado, este espaço é forrado com uma baía de louros para preservar completamente sua privacidade.

Uma garagem adjacente de cerca de 45 m2, oferecendo um bom espaço de armazenamento ou estacionamento, completa os serviços desta casa.
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Os serviços: Vidros duplos + todos os esgoto + caldeira de pá de aquecimento central com silo de armazenamento instalado em 2022 + aquecedor de água alterado em 2022 + fibra + casa de água independente graças ao seu poço + garagem com porta elétrica
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Ambiente: Lojas de proximidade a pé + 15 minutos de Cognac + 15 minutos de Pons + 16 minutos do pedágio da auto-estrada Pons + 1h20 do aeroporto de Mérignac
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A garantia protec+ incluída: Esta propriedade é garantida 12 meses com a garantia "Protec +" contra avarias e danos na propriedade, mas também contra avarias do veículo em movimento. Comprar e vender em completa serenidade!
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Inter-cabinet: Você é um profissional imobiliário e tem um comprador interessado nesta propriedade? Entre em contato comigo.
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Preço de vendas: 255 000 euros. Taxas de agência pagas pelo vendedor.
Para a serenidade do seu projeto, eu recomendo que você valide sua capacidade de financiamento com um banco ou corretor antes de qualquer visita.
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Informação de visualização de energia: dpe c index 124 e GHGs A index 3. Estimativa da despesa energética média anual para um uso padrão, com base nos preços da energia para o ano 2021,2022,2023 (incluindo subscrição):
Entre 1850 euros e 2 560 euros.

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monétaire et Financier, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Sébastien merlas atuando como um agente comercial registrado no rsac saintes 524734548 com proprietários privados, com uma capital de 44 977 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes.
Transações de cartões profissionais sobre imóveis e fundos comerciais (T) e 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Galian-smabtp n.o 28137.
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Sébastien merlas (EI) Agente Comercial - RSAC Número: Santos 524734548 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr