Villa en Lonzac, Charente Marítimo

Ref. 464388SEBM : Sébastien Merlas, su asesor inmobiliario y experto inmobiliario de la AEI, que ha estado con usted en sus proyectos en su sector durante más de 7 años, presenta esta nueva exclusividad vip :
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Idealmente situado en el corazón del centro de la ciudad, esta cómoda residencia de carácter revela todo el encanto de lo antiguo gracias a sus paredes en escombros visibles, su efecto de piedra de azulejos y sus generosos volúmenes.

La planta baja está diseñada para la vida familiar con el hall de entrada recientemente redecorado que distribuye un cálido salón con chimenea, un luminoso comedor y una cocina independiente que se abre directamente a la terraza exterior. Una habitación versátil, ideal para un escritorio o un dormitorio de una sola planta, así como un aseo, completan este nivel.

El encanto se extiende en el suelo gracias a un magnífico parquet de madera. El espacio nocturno consta de cuatro hermosos dormitorios, uno con vestidor. Dos baños independientes, cada uno con ducha y WC, completan el suelo.

En el exterior, podrá disfrutar de un agradable jardín de unos 140 m2 con terraza. Completamente cerrado por paredes de piedra y una puerta de hierro forjado, este espacio está forrado con una bahía de laureles para preservar completamente su privacidad.

Un garaje contiguo de unos 45 m2, que ofrece un bonito trastero o plaza de aparcamiento, completa los servicios de esta casa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Los servicios: Doble acristalamiento + todas las alcantarillas + calefacción central pala caldera con silo de almacenamiento instalado en 2022 + calentador de agua cambiado en 2022 + fibra + casa de agua independiente gracias a su pozo + garaje con puerta eléctrica
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Entorno: Tiendas de proximidad a pie + 15 minutos de Cognac + 15 minutos de Pons + 16 minutos del peaje de la autopista Pons + 1h20 del aeropuerto de Mérignac
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La garantía protec+ incluye: Esta propiedad está garantizada 12 meses con la garantía "Protec +" contra averías y daños en la propiedad, pero también contra averías del vehículo en movimiento. Comprar y vender con total serenidad!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INTER-cabinet: ¿Es usted un profesional de bienes raíces y tiene un comprador interesado en esta propiedad?
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Precio de venta: 255 000 euros. Gastos de agencia pagados por el vendedor.
Para la serenidad de su proyecto, le recomiendo que valide su capacidad de financiación con un banco o corredor antes de cualquier visita.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Información sobre la exposición de energía: índice dpe c 124 y GEI Índice A 3. Gasto medio anual estimado en energía para un uso estándar, basado en los precios de la energía para el año 2021.2022.2023 (incluida la suscripción ) :
Entre 1 850 euros y 2 560 euros.

De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monétaire et Financier, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Sébastien merlas actuando como agente comercial registrado en el rsac saintes 524734548 con propietarios privados, con una capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre inmuebles y fondos comerciales (T) y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad profesional por Galian-smabtp no 28137.
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Sébastien merlas (EI) Agente comercial - RSAC Número: Saints 524734548 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr