Villa i Cognac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg, beliggende i den eftertragtede Jardin Public distrikt Cognac (16100).

Ideelt beliggende, denne karakterfulde klædt sten hus tilbyder ca 185 m2 boligareal (200 m2 af det samlede gulvareal).

Så snart du kommer ind, charme huset med sine velbevarede originale funktioner: højt til loftet (op til 3, 36 meter i stueetagen), originale parketgulve, lister og periode pejse.

Stueetagen består af en entré, der fører til en lys dobbelt stue med vinduer i begge ender, et separat udstyret køkken, et forsyningsrum/pantry med WC, og et 10, 7 m2 soveværelse, ideel til enkeltværelse.

På første sal fører landingen til tre rummelige soveværelser, et badeværelse med en dobbelt forfængelighed og en separat WC.

På øverste etage, et stort soveværelse med aircondition, et andet soveværelse og et badeværelse med toilet og opbevaring fuldføre soveområdet.

Huset har også mere end 47 m2 velholdte kældre, opdelt i tre tilsluttede rum, perfekt til opbevaring eller konvertering til en vinkælder.

Udenfor har ejendommen en terrasse og en ca.100 m2 have uden udsigt til naboer.

Ejendommen har gennemgået omfattende renoveringer: Tag- og zinkarbejdet er i fremragende stand, og central gasvarmesystemet drives af en ny kondenseringskedel. Reversibel aircondition er også installeret på første- og øverste etager, alle vinduer er dobbeltglaserede, og der er en saltbaseret vandblødgøringsmiddel.

Huset har en førsteklasses beliggenhed tæt på Cognac's Jardin Public. Butikker, restauranter og tjenester i byens centrum, samt flere skoler, ligger inden for gåafstand. SNCF togstationen ligger ca. 1, 5 km derfra.

Egenskabsfremhævninger:
- 6 soveværelser (herunder et i stueetagen)
- Karakter hjem med originale parketgulve, lister, pejse og højt til loftet
- Privat have med terrasse (egnet til en swimmingpool)
- Beliggenhed tæt på byens centrum og Jardin Public, med butikker og tjenester inden for gåafstand

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2200
- Forbundet til netnettet kloaksystem
- Reversibel klimaanlæg (på første og øverste etager)
- Gasopvarmning
- Saltbaseret vandblødgøringsmiddel

Energiydelsescertifikat:
Energiklasse: C (133 kWh/m2/år).
Drivhusgasemissioner (GHG): C (25 kg CO2/m2/år).
Anslåede årlige energiomkostninger: Mellem 2.060 EUR og 2.860 EUR pr. år (gennemsnitlige energipriser indekseret til 2021, 2022 og 2023 inklusive abonnementer).

Salgspris: 409,563 € inkl. skat (ekskl. agenturgebyrer)
Købers gebyrer på 4, 99%, hvilket bringer den samlede pris til € 430.000 (herunder agenturgebyrer).

Listing udarbejdet under lederansvar af Estelle bigouret, handelsagent (EI), registreret i Créteil Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 880 255 179, som ikke har tilladelse til at stille midler til rådighed på vegne af sarl abriculteurs immobilier med en aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.