Villa en Cognac, Charente

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta, ubicada en el codiciado barrio público de Jardin de Cognac (16100).

Idealmente situado, esta característica casa de piedra vestida ofrece aproximadamente 185 m2 de espacio habitable (200 m2 de superficie total).

Tan pronto como entra, la casa se encanta con sus características originales bien conservadas: techos altos (hasta 3, 36 metros en la planta baja), suelos de parquet original, molduras y chimeneas de época.

La planta baja consta de un hall de entrada que conduce a un luminoso salón doble con ventanas en ambos extremos, una cocina independiente equipada, un lavadero/pantalla con WC, y un dormitorio de 10, 7 m2, ideal para una sola planta.

En el primer piso, el aterrizaje conduce a tres amplios dormitorios, un baño con una vanidad doble y un WC separado.

En la planta superior, un gran dormitorio con aire acondicionado, un segundo dormitorio y un cuarto de baño con WC y almacenamiento completan la zona de dormir.

La casa también cuenta con más de 47 m2 de bodegas bien mantenidas, divididas en tres espacios conectados, perfectos para almacenar o convertir en bodega.

En el exterior, la propiedad cuenta con una terraza y un jardín de aproximadamente 100 m2 sin vistas a los vecinos.

La propiedad ha sido objeto de importantes renovaciones: el techo y el zinc están en excelentes condiciones, y el sistema de calefacción central de gas es alimentado por una caldera de condensación reciente. El aire acondicionado reversible también se instala en la primera y la planta superior, todas las ventanas son de doble acristalamiento, y hay un ablandador de agua a base de sal.

La casa goza de una ubicación privilegiada cerca del Jardin Public de Cognac. Tiendas, restaurantes y servicios en el centro de la ciudad, así como varias escuelas, están a poca distancia. La estación de tren SNCF está a aproximadamente 1,5 km de distancia.

Destacados de la propiedad:
- 6 dormitorios (incluyendo uno en la planta baja)
- Hogar de carácter con suelos de parquet originales, molduras, chimeneas y techos altos
- Jardín privado con terraza (apto para una piscina)
- Ubicación cerca del centro de la ciudad y Jardin Public, con tiendas y servicios a poca distancia

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.200 €
- Conectado al sistema de alcantarillado
- Aire acondicionado reversible (en la primera planta y en la planta superior)
- Calefacción de gas
- Ablandador de agua a base de sal

Certificado de rendimiento energético:
Clasificación energética: C (133 kWh/m2/año).
Emisiones de gases de efecto invernadero (GHG): C (25 kg de CO2/m2/año).
Costes energéticos anuales estimados: entre 2.060 y 2.860 euros anuales (precios medios de la energía indexados hasta 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones).

Precio de venta: 409,563 € incluido el impuesto (excluidas las comisiones de agencia)
Los honorarios del comprador de 4. 99%, con lo que el precio total a € 430.000 (incluyendo honorarios de agencia).

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle Bigouret, agente comercial (EI), registrada en el Registro Mercantil y Mercantil de Créteil (RSAC) con el número 880 255 179, no autorizada a poseer fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrada con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.