Villa em Cognac, Charente

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa para venda, localizada no procurado bairro público Jardin de Cognac (16100).

Idealmente situado, esta casa de pedra vestida oferece aproximadamente 185 m2 de espaço vivo (200 m2 de área total do piso).

Assim que você entra, a casa encanta com suas características originais bem preservadas: tetos altos (até 3, 36 metros no piso térreo), piso em parquet original, molduras e lareiras de época.

O piso térreo é composto por um hall de entrada que leva a uma sala de estar dupla brilhante com janelas em ambas as extremidades, uma cozinha equipada separada, uma sala de serviço / cozinha com WC e um quarto de 10. 7 m2, ideal para uma vida de nível único.

No primeiro andar, o desembarque leva a três quartos espaçosos, um banheiro com uma vaidade dupla e um WC separado.

No último andar, um grande quarto com ar condicionado, um segundo quarto e uma casa de banho com WC e armazenamento completam a área de dormir.

A casa também tem mais de 47 m2 de adegas bem conservadas, divididas em três espaços conectados, perfeitos para armazenamento ou conversão em uma adega.

No exterior, a propriedade dispõe de um terraço e de um jardim de aproximadamente 100 m2 sem vista para os vizinhos.

A propriedade passou por reformas substanciais: o telhado e o trabalho de zinco estão em excelente estado, e o sistema central de aquecimento a gás é alimentado por uma caldeira de condensação recente. O ar condicionado reversível também é instalado no primeiro e no último andar, todas as janelas são vidros duplos e há um amaciador de água à base de sal.

A casa goza de uma localização privilegiada perto do Jardin Public de Cognac. Lojas, restaurantes e serviços no centro da cidade, bem como várias escolas, estão a uma curta distância. A estação de trem SNCF fica a aproximadamente 1, 5 km de distância.

Destaques da propriedade:
- 6 quartos (incluindo um no piso térreo)
- Casa de caráter com piso em parquet original, molduras, lareiras e tectos altos
- Jardim privado com terraço (adequado para uma piscina)
- Localização perto do centro da cidade e Jardin Público, com lojas e serviços a uma curta distância

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.200
- Conectado ao sistema de esgoto de rede
- Ar condicionado reversível (no primeiro e no último andar)
- Aquecimento a gás
- Amolecedor de água à base de sal

Certificado de desempenho energético:
Classificação energética: C (133 kWh/m2/ano).
Emissões de gases com efeito de estufa (GEE): C (25 kg CO2/m2/ano).
Custos anuais estimados de energia: entre 2.060 e 2.860 por ano (preços médios de energia indexados para 2021, 2022 e 2023, incluindo assinaturas).

Preço de venda: 409,563 incluindo impostos (excluindo taxas de agência)
Taxas do comprador de 4, 99%, elevando o preço total para 430.000 (incluindo taxas de agência).

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial de Estelle bigouret, agente comercial (EI), registada no Registo Comercial e das Sociedades de Créteil (RSAC) sob o n.o 880 255 179, não autorizada a deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registada sob o n.o 837 704 584, titular da licença profissional n.
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