Villa i Cognac, Charente

Elegant periode sten herregård nær Cognac, tilbyder 488 m2 boligareal på tre niveauer med en 2.610 m2 have. Bygget af klædt sten, prydet med et elegant tårn og toppet med en skifer tag, var denne ejendom oprindeligt et destilleri daterer tilbage til 1870. Helt renoveret i en privat bolig, det nu udstråler charmen ved en stor byhus, kombinerer arkitektonisk adel med moderne komfort.
Den charme af de oprindelige funktioner er blevet omhyggeligt bevaret: parketgulve, lister, antikke døre, generøse proportioner og højt til loftet udlåner hele en sjælden elegance. I stueetagen: Ud over den bemærkelsesværdige baldakin, fører den rummelige entré harmonisk til de forskellige boligområder. På den ene side et rummeligt spise-i køkken på ca. 30 m2, et vaskerum, og et forsyningsrum med direkte adgang til haven.
På den anden side, en fantastisk åben stue på næsten 60 m2 huser spisestue og stue, tilbyder en lyse og generøs reception rum. Der er også en separat WC og en adgang til en 40 m2 kælder. På første sal: En stor landing, udvidet af en bred entre, ideel til at skabe et påklædningsværelse, fører til tre rummelige og lyse soveværelser spænder fra 27 til 40 m2. Et af disse soveværelser har sin egen en-suite brusebad med WC, mens en anden bruser værelse med WC fuldender dette niveau.
På anden sal: Dette niveau tilbyder to smukke soveværelser på 26 m2 og 34 m2, samt en 15 m2 badeværelse og en separat WC. Du vil også finde en 56 m2 plads (i øjeblikket et spil værelse), samt en 32 m2 tv-stue, perfekt til afslapning og socialisering. Disse rum tilbyder mange layout muligheder for at passe til dine behov (afslapningsområde, kontor, ekstra soveværelser, etc.).
Den indkapslede og træbevoksede 2.610 m2 grund, med plads til en swimmingpool, tilbyder et verdant og uspoleret miljø, ideel til afslapning. En brønd giver vand og gør haven vedligeholdelse let. En ny 84 m2 garage, udstyret med automatiske døre og en 380V ladestation, kan rumme mindst tre køretøjer og tilbyder rigelig opbevaringsplads.
Vigtige funktioner: • Fuldt renoveret tag • Nylig facade renovering • Under-tag isolering • Nylig dobbelt-glaserede, indbrudssikre aluminium vinduer • Nylig kedel og vandvarmer • Nye Velux vinduer med rulleskodder • Elektrisk system bragt op til kode • Mains gas opvarmning, AC på 2. etage • Elektrisk gate. En ægte familie hjem, denne karakterfulde ejendom fascinerer med sin historie, ægthed og høj kvalitet funktioner.
Beliggende i et fredeligt område i udkanten af Cognac, det har en privilegeret beliggenhed. Butikker, tjenester, togstationen, og byens centrum er alle kun 3 minutter væk, tilbyder en livsstil, der er både praktisk og behageligt. Takket være sin rummelige layout, er denne bolig også perfekt egnet til en professionel praksis eller et blandet bolig-kommercielt projekt.