Villa in Cognac, Charente

Elegant stenen landhuis in de buurt van Cognac, met 488 m2 woonoppervlak op drie niveaus met een tuin van 2.610 m2. Gebouwd van gekleed steen, versierd met een elegante toren en voorzien van een leien dak, deze woning was oorspronkelijk een distilleerderij uit 1870. Volledig gerenoveerd in een prive-residentie, het straalt nu de charme van een groot herenhuis, het combineren van architectonische adel met hedendaags comfort.
De charme van de originele kenmerken is zorgvuldig bewaard gebleven: parketvloeren, lijsten, antieke deuren, royale proporties en hoge plafonds geven het geheel een zeldzame elegantie. Op de begane grond: Naast het opmerkelijke bladerdak leidt de ruime entreehal harmonieus naar de verschillende woonruimtes. Aan de ene kant, een ruime eetkeuken van ongeveer 30 m2, een wasruimte, en een bijkeuken met directe toegang tot de tuin.
Aan de andere kant, een prachtige open woonkamer van bijna 60 m2 huisvest de eetkamer en woonkamer, met een lichte en royale ontvangstruimte. Er is ook een aparte WC en een toegang tot een kelder van 40 m2. Op de eerste verdieping: Een grote overloop, uitgebreid door een brede gang, ideaal voor het creëren van een kleedkamer, leidt tot drie ruime en lichte slaapkamers variërend van 27 tot 40 m2. Een van deze slaapkamers heeft een eigen en-suite doucheruimte met WC, terwijl een tweede doucheruimte met WC vult dit niveau.
Op de tweede verdieping: Dit niveau biedt twee prachtige slaapkamers van 26 m2 en 34 m2, evenals een 15 m2 badkamer en een aparte WC. U vindt ook een 56 m2 ruimte (momenteel een speelkamer), evenals een 32 m2 tv-lounge, perfect voor ontspannen en socialiseren. Deze ruimtes bieden tal van lay-out mogelijkheden aan uw behoeften (ontspanningsruimte, kantoor, extra slaapkamers, enz.).
De omheinde en beboste 2.610 m2 perceel, met ruimte voor een zwembad, biedt een groene en ongerepte omgeving, ideaal voor ontspanning. Een put biedt water en maakt tuinonderhoud gemakkelijk. Een nieuwe 84 m2 garage, uitgerust met automatische deuren en een 380V laadstation, is geschikt voor ten minste drie voertuigen en biedt voldoende opslagruimte.
Belangrijkste kenmerken: Belangrijkste kenmerken: . . Volledig gerenoveerd dak . . Recente gevel renovatie . . Onder dak isolatie . . Recente dubbele beglazing, inbraakbestendige aluminium ramen . . Recente boiler en boiler . . Nieuwe Velux ramen met rolluiken . . Elektrisch systeem gebracht aan code . . Mains gas verwarming, AC op de 2e verdieping . . Elektrische poort. Een echte familie huis, dit karaktervolle eigendom boeien met zijn geschiedenis, authenticiteit en hoge kwaliteit kenmerken.
Gelegen in een rustige omgeving aan de rand van Cognac, het geniet van een bevoorrechte locatie. Winkels, diensten, het treinstation, en het centrum van de stad zijn allemaal op slechts 3 minuten afstand, met een levensstijl die zowel handig als aangenaam. Dankzij de ruime lay-out, deze residentie is ook perfect geschikt voor een professionele praktijk of een gemengd residentieel-commercieel project.