Villa i Cognac, Charente

Elegant tid sten herrgård nära Cognac, erbjuder 488 m2 av vardagsrum på tre nivåer med en 2,610 m2 trädgård. Byggd av klädd sten, prydd med ett elegant torn och toppad med en skiffer tak, var denna fastighet ursprungligen ett destilleri från 1870. Helt renoverad till ett privat residens, det nu utstrålar charmen i ett storhus, kombinerar arkitektonisk adels med modern komfort.
Den charm av de ursprungliga funktionerna har omsorgsfullt bevarats: parkettgolv, lister, antika dörrar, generösa proportioner, och högt i tak ger helheten en sällsynt elegans. På bottenvåningen: Bortom den anmärkningsvärda tak, den rymliga entréhallen harmoniskt leder till de olika vardagsrum. På ena sidan, ett rymligt mat-i kök på cirka 30 m2, en tvättstuga, och en tvättstuga med direkt tillgång till trädgården.
På den andra, en superb öppen planlösning vardagsrum på nästan 60 m2 rymmer matsal och vardagsrum, erbjuder en ljus och generös reception utrymme. Det finns också en separat WC och en tillgång till en 40 m2 källare. På första våningen: En stor landning, utökad med en bred hall, perfekt för att skapa ett omklädningsrum, leder till tre rymliga och ljusa sovrum som sträcker sig från 27 till 40 m2. Ett av dessa sovrum har en egen badrum duschrum med WC, medan ett andra duschrum med WC kompletterar denna nivå.
På andra våningen: Denna nivå erbjuder två vackra sovrum på 26 m2 och 34 m2, samt ett 15 m2 badrum och en separat WC. Du hittar också en 56 m2 utrymme (för närvarande ett spelrum), samt en 32 m2 TV-lounge, perfekt för avkoppling och umgänge. Dessa utrymmen erbjuder många layoutmöjligheter för att passa dina behov (avkopplingsområde, kontor, ytterligare sovrum, etc.).
Den slutna och trädbevuxna 2,610 m2 tomten, med plats för en pool, erbjuder en grönskande och oförstörd miljö, idealisk för avkoppling. En brunn ger vatten och gör trädgård underhåll lätt. En ny 84 m2 garage, utrustad med automatiska dörrar och en 380 V laddstation, kan rymma minst tre fordon och erbjuder gott om utrymme.
Nyckelfunktioner: på Fullt renoverat tak, ny fasadrenovering, undertaksisolering, nyligen dubbelglasade, inbrottssäkra aluminiumfönster, nya värmepannor och varmvattenberedare, nya Velux-fönster med jalusier, elektriska system som tagits upp till kod på huvudgasvärme, AC på andra våningen, elektrisk grind. Ett riktigt familjehem, denna karaktärsfulla egendom fängslar med sin historia, äkthet, och högkvalitativa funktioner.
Beläget i ett lugnt område i utkanten av Cognac, har det ett privilegierat läge. Butiker, tjänster, tågstationen, och stadens centrum är alla bara 3 minuter bort, erbjuder en livsstil som är både bekväm och trevlig. Tack vare sin rymliga layout, är denna bostad också perfekt lämpad för en professionell praxis eller ett blandat bostads-kommersiellt projekt.